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【北美购房网】在美贷款买房却被拒，做好这 几步就能大幅规避风险 在 美国买房贷款有诸多好处，利息和贷款费用都可以抵扣个人收入 税，所以即便是高收入群体， 从避税的角度考虑，也是乐意在美国 买房贷款 。 而且 在美国，没有绿卡或者不是公民，也都可以在美国买房贷款 的 ，只要你的信用分数 够高，有 2 年或者以上的稳定收入证明， 工 作稳定 ，申请贷款前没有换工作，平时帐户没有支出大于收入 ，能 够支付首付，一般来说申请美国买房贷款是没有问题。 但如果贷款美国买房被拒了怎么办 ? 首先， 我们需要了解贷款被拒的原因 ，才能有更好的解决办法。 1.个人信用较差。 “信用贷款 ”顾名思义，个人信用记录在贷款中占据的份量很重， 如果近期借款人有逾期还款的情况，贷款申请肯定会被拒。所以千 万不要有逾期记录。 2.无银行流水。 银行流水是判断一个人是否具有还款能力的重要指标，一般需要的 是近半年的流水，根据自己的情况，哪家银行流水交易频繁些，涉 及的金额大些就打印哪一张，而 如果贷款者没有银行流水，会直接 被拒。 3.无固定工作。 由于信用贷款是借款人以个人信用作保证申请的贷款，为确保借款 人能按时足额偿还贷款本息，贷款机构会考查其工作情况， 若无工 作或工作不稳定，贷款申请都将被拒。 4.提供资料不真实。 再贷款的过程中不要耍一些小聪明，不要抱着侥幸心理，只要涉及 到贷款，贷款机构一定能够查出其真伪，若被银行查出资料虚假直 接会被拒贷。 5.月收入过低。 个人收入在信用贷款申请中占据重要地位，一般银行要求个人月收 入在五千元以上，而贷款公司虽然对月收入要求低，但大都要求在 三千元以上，个别机构能接受月收入在一千元以上的贷款申请。 6.预留联系电话经常打不通。 贷款机构在审核借款用户提交的相关资料以后往往都会再次和用户 电话确认，此时能否接通电话就十分重要，如果一个人电话经常打 不通或者是有不明来电一律拒接的习惯，也会被拒贷。 7.工作时间较短。 大部分信用贷款都要求申请者需要在现单位工作达到一定的年限， 若 申请者工作不满半年或者申请者正处在试用期的话，那么申请信 用贷款被拒绝的概率也很高。 如何提高房贷的批准率？ 1.建立良好的信用分数 。 借贷银行确定购屋者是否有信用，主要途径之一就是 审查信用分 数 。多数银行销售的房屋贷款，是房利美和房地美等政府拥有的房 贷公司的房贷，因此，银行必须遵守政府的借贷准则。 FHA 担保的房贷虽可接受低于 600 的 FICO 信用分数，但分数越 低，所付利息也就越高。 信用分数若达 760 到 850 ，贷款条件就 会更优惠。 2.了解贷款选择。 除了努力符合获得房贷的条件外，购屋者至少要投入 20%的首 付，就可免于私人房贷保险。 如果 首付拿不出 20% ，就可能有条件申请 FHA 担保的贷款，允许 首付只交 3.5% ，这对首次买房但拿不出足够首付的人十分有利。 但为避免未来出现违约， FHA 要求银行收取更多费用，以支付每月 的房贷保险。 3.考虑多交首付。 专家认为，购屋者如能支付 3.5%以上的首付，就应考虑举借没有 FHA 担保的房贷。 这种贷款的唯一要求就是首付达到 5% ，虽然仍 需支付私人房贷保险，但至少不会被锁住，一旦贷款与价值比降至 78% ，房贷保险即可自动取消。 4. 留意各种手续费。 除保证首付外，购屋者还要预留办理过户手续的费用，从数百到数 千元不等。银行的手续费多种多样，有的可以讨价还价，有的不 能。 但银行需按规定列出 各种手续费的明细表 ，购屋者应认真核对。 银行可能收取 购屋者的信用报告费、房屋评估费、文件费 和 管理 费 ，费用的多寡将视居住地和具体情况而定。如果需付房贷保险， 每月将增多 100 元以上，要看是何种贷款。 5.等候合适机会。 房价上涨、利息将很快提高，都会使购屋者产生紧迫感。如果经济 条件和信用分数仍然不足，拿不到合适利率的贷款，最好的选择是 不要匆忙决定买房。 专家建议，为增加获得条件优惠房贷的机会， 最好是信用分数超过 740 和首付款达到 20%。 6.比较各家银行。 与买车贷款不同，房贷的部分条件可以商谈。购屋者应向银行说明 所需的贷款条件与利率，和能拿出多少首付。 购屋者还应询问有关房贷的其他事宜，和不同比例的房贷分别需多 少手续费等。买房者要分析不同银行的不同费用，从银行的网站 可查到。 银行为了竞争，可能会向购屋者提供与竞争对手相同的贷款条件。