买卖不破租赁原则.docVIP

买卖不破租赁原则 1、相关定义 1.1、”买卖不破租赁”概念 “买卖不破租赁”是指在租赁关系成立后,出租人又将出租物转卖给第三人, 而原已存在的租赁关系仍对买受人有效,承租人仍可向受让人主张租赁权,受让 人所取得的也仅为负有租赁债权负担的财产所有权。由于人们一直沿用这个概念, 这个概念才得以存续至今。”买卖不破租赁”这个法律概念有其自身的不严密性, 因为该原则发展至现代,其内容较之以前已大大丰富,正如台湾著名学者王泽鉴 先生所言,”所谓买卖不破租赁,严格言之,应称为所有权转移不破租赁,转 移所有权之原因行为,不限于买卖,亦可为赠与\互易或合伙之出资。”16 1.2、情势变更原则的概念 情势变更源自拉丁文,翻译成现代汉语乃”情势如此发生”之意,我国史 尚宽、彭凤至、梁慧星、王利明等多位知名学者都曾经对情势变更原则有过经 典论述,笔者认为各位学者在概况其定义时侧重点有所不同,笔者根据上述观 点,将情势变更原则的定义概况如下:合同依法成立后,履行完毕前,因不可 归责于合同当事人且其无法预料的事由发生,致使合同订立时的基础或环境丧 失或产生根本性变更,使得继续维持该合同关系显有悖于诚实信用的原则,此 时,当事人可请求变更或者解除合同。我国法律条文并未对情势变更原则进行 明确规定,直至 2009 年 5 月 13 日,最高人民法院关于适用《中华人民共和国 合同法》若干问题的解释(二)中有关于情势变更的规定颁布,该解释(二)第 26 条规定:合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的,非不可 抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不 公平或不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或解除合同的,人民法院 应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。12这一规定 表明在我国情势变更原则不再仅仅停留在理论层面,而被正式纳入司法解释当 中,为在实践中适用该原则提供了强有力的支持。 1.3、国家利益原则的定义 国家利益就是满足或能够满足国家以生存发展为基础的各方面需要并且对 国家在整体上具有好处的事物。从主体的角度来看,国家利益就是以国家为利 益主体的利益。从客体的角度来看,国家利益则是一切能够满足国家生存发展 等方面需要,并且对国家具有好处的事物。 宗教事务管理中的国家利益原则,就是指宗教事务管理活动必须以维护国 家利益和人民群众根本利益为出发点和落脚点。宗教事务管理活动必须要以维 护祖国统一,增进民族团结,维护社会稳定,捍卫法律尊严。不能因为宗教事 务管理是对特殊事务的管理,就可以置国家利益于不顾。在我国的宗教事务管 理过程中,必须坚持”四个维护”。 1.4、合理期待原则的定义 何为”合理期待原则”,Keeton教授在《保险法上存在的与保单条款相冲突的权 利(Insuranee Law Rights at VarianCe with Poliey Provisions)》一文中提出其 54 Robert E.Keeton,Insuranee Law Rights at Varianee with Poliey Provision,Hary.L.Rev.,1970,p.961,985 一41一 概念,即”就投保人和未来受益人来说,他们对保险合同条款的客观上合理的期望应 当被满足,即使通过深入研究保单条款可以发现!保单条款其实并不保障他们的期望”。 55其由三个方面的要素所组成的:其一,期待的主体。英美学者将保险合同主体仅分 为保险人和被保险人,而大陆法系的主体概念包括投保人、被保险人和受益人;其二, 期待必须为客观上合理的期待。若为主观之期待,亦或不合理之期待,则不应当予以 保护;其三,提出期待之原因。即当通过深入分析保单条款可以得知,保单条款语言 表明其保障范围并不包括被保险人所期望的保障,或者保单保障的条款排除了被保险 人所期望的保障,或者保单条款与被保险人期待的保障相矛盾,56从而导致保险人对 条款的理解与被保险人的期待不一致,但无论条款含混与否,也无论条款是否清楚地 排除了被保险人期待的保障,只要期待是客观而合理的,法院就应当保障被保险人的 这种期待。 基于上述分析,我们可以下一个定义:合理期待原则是指当投保人、被保险人或 受益人对保险合同的保障存在客观上合理的期待时,无论保险合同条款是否明确地将 所期待的保障排除在外,法院都应当保护该种期待的合同解释原则。 1.5、目的与宗旨原则的概念 依据上述核心概念的基本内涵,本文认为,条约法上的目的与宗旨原则,是指这样 一种要求,g卩,条约主体在实施条约行为时,必须考虑与条约的目的和宗旨相一致。在 这里,”条约行为”包括:条约的缔结、保留、解释、修改、终止。其中,条约的缔结是 指”各缔约方明确表示其同意承受条约拘束的行为”。