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浅谈建设类企业与融资租赁
浅谈建设类企业与融资租赁
目 录
一、 建设类企业及基建项目概述 1
1.1. 建设类企业 1
1.2. 基础设施建设项目的特点 1
二、 承揽工程项目—招投标 2
2.1. 招投标流程 2
2.2. 招投标过程中的不规范行为 4
三、 工程项目施工管理 4
3.1. 工程施工管理流程 4
3.2. 工程项目内部分配 5
3.3. 施工过程中的设备及物料管理 5
四、 几种常见工程承包模式 6
4.1. 传统模式 6
4.2. BT 模式 6
4.3. BOT 模式 8
4.4. EPC 模式 9
五、 融资租赁对建设行业的适用性 9
六、 风险提示与把控 10
6.1. 对项目业主方的考察 11
6.2. 对施工单位的考察 11
6.3. 对项目本身的评估 12
附件 13
1. 工程施工企业资质分类及分类标准 13
2. 基础设施施工常见设备及著名品牌 13
0
一、 建设类企业及基建项目概述
1.1. 建设类企业
建设类企业一般是指承揽各种基础设施施工项目的企业,基础设
施是为直接生产部门和居民生活提供共同条件和公共服务的设施,包
括交通、通讯、水利电力、市政、住房等方向。
建设行业中各类型企业在规模、资质等方面差异巨大,既存在中
国交建、中国铁建、中国中铁这样的大型央企,又存在各省区竞争力
很强的施工企业,比如广东省基础工程公司、北京建工、上海建工,
甚至各个区县也都有不少施工单位。
1.2. 基础设施建设项目的特点
基础设施建设是一切企业、单位和居民生产经营、工作和生活
的共同物质基础,是经济正常运行的保证,既是物质生产的重要条件
也是劳动力再生产的重要条件。基础设施建设项目有以下几项主要特
点:
(1)基础设施项目通常投资规模大、沉淀成本高、建设周期长,
具有资金密集、技术密集、劳动密集的属性;
(2)因具有公共服务属性,基础设施项目多政府主导,投资主
体是政府;
(3)有些项目本身盈利能力相对较弱,投资回收期长,而且现
金流入 “前低后高”,造成短期收益较低,投资回报不确定性高。
1
二、 承揽工程项目—招投标
2.1. 招投标流程
按照国家相关法律法规要求,施工企业一般通过投标的方式承
接工程项目,获得总承包商或者分包商的资格,招投标一般流程如下
图所示:
招标方 投标方
1.组建招标机构 1.收集招标信息
2.准备招标文件 2.前期接触客户
3.发布招标公告 3.购买资审文件
4.进行资格预审 4.填报资审文件
5.发售招标文件 5.购买招标文件
6.研究招标文件
6.组织现场考察 7.参加现场考察
8.准备质疑问题
7.解答标书疑问 9.参加标前会议
10.编制投标文件
8
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