投资性房地产公允价值计量模式运用对财务状况影响分析8-27.pdfVIP

投资性房地产公允价值计量模式的运用对财务状况的影响分析 摘要： 随着我国社会主义经济的不断发展，产业分工不断细化，特别是20世纪30 年代以后,企业的组织形式发生变化，所有权与经营权分离，产权主体更加分散， 委托代理关系模糊和不明确；资本市场快速发展, 在这种经济背景下, 历史成本 由于不涉及后续确认计量问题，忽视了对经济事项做动态的衡量。在历史成本会 计下，经营状况和信用质量的恶化得不到反映，历史成本计量财务会计提供的财 务信息已经完全不能很好的满足投资人、债权人的决策需要，无法根据报表所提 供的信息对企业的财务状况和经营成果作出评价，从而影响其投资决策，优秀的 “簿记员”显然不再是“成功商人”的必备条件。从我国加入WTO开始社会经济 各个方面都开始和国际接轨，企业财务也是2006年颁布新的《企业会计准则》 中就对投资性房地产计量方式进行重新调整，使其更加适合现代社会发展方式。 结合国内的房地产市场自2002年开始的快速发展, 房地产价格持续走高， 特别是投资性房地产市场持续强劲增长,出于资产增值，或为抵御通货膨胀,而出 现投资房地产的热潮。即使在2008年全球金融危机的大环境影响下，虽然当年 房地产价格出现松动的迹象，但是2009年下半年出现的快速反弹，却一直保持 到2012年， 自2013年下半年开始房地产市场局部出现下降，整体平稳的发展 趋势。那么这样一种投资反映在企业的财务报表中，如果采用历史成本计量投资 性房地产，很显然会计的账面价值与现实市场的真实价值出现了巨大的背离，这 使得会计信息失真，而会计信息的有用性成为空谈。然而公允价值模式引入投资 性房地产， 更加直观、公允的反应了投资性房地产的价值，是财务报表提供的 会计信息更加接地气，为报表使用者提供了可观公允的价值信息，为决策提供了 帮助。可以看出对投资性房地产采用公允价值计量模式是会计准则的一次重大的 改革，其影响和意义都非常重大。 在企业内部对资产计量方式有很多种，自从2006年颁布了《企业会计准则》 对相关计量方式又进行一次细化，同时引进公允价值计量模式，使得企业会计计 量和发展进入一个新的层次，新的会计准则要求企业对资产可以选择按照公允价 值模式或者成本模式进行计量，这就对企业财务报表以及会计计量属性产生必要 影响。“公允价值”是按照交易双方公平交易价格进行计量的，这和历史成本计 1 量方式有很大不同，但是计量的本质并不矛盾，历史成本是按照企业过去的金额 进行计量的，公允价值是按照当下交易双方约定的金额进行计量，两者在只是在 交易时间上面有差异导致的。企业在计量投资性房地产时候可以选择公允价值模 式，也可以选择成本模式，但是公允价值模式计量要满足特定的条件，如果不能 满足条件，企业只能选择成本模式进行计量。在经历了欧债危机和世界经济危机 后我们发现公允价值计量的投资性房地产能够反映其当前环境下的实际价值，对 于提高企业会计信息的真实性和稳定性起到了积极作用，增强了投资者对市场发 展的信心，这也是公允价值计量模式得到发展的原因。 本文主要以理论为基础同时和实践相结合的方式结合中海发展所持有的投 资性房地产按照公允价值计量后，对资产、利润及所有者权益的财务影响，说明 公允价值计量模式对会计信息有用性、对报表使用者决策的影响，同时结合相关 案例分析公允价值计量模式在我国现阶段实施的风险和不足。当然公允价值的计 量模式在推广中，是一定要接受约束和审计监管，至于如何使公允价值发挥最大 限度的正面影响，还有待于继续研究和探讨。本文研究的意义在于通过公允价值 计量模式测算让财务报表使用者清楚的认识到公允价值计量对企业财务报表的 影响，通过对财务报表的分析判断做出明智的投资决策，同时公允价值计量模式 这种量化指标对于企业内部决策者在做出投资爱和经营决策时候也提供一个必 要的依据，从而提高了财务报表数据的可靠性和真实性。 本文主要是通过五部分对公允价值计量模式对投资性房地产的影响进行详 细阐述和分析，第一部分主要包括近几年国内外研究理论和现状，第二部分主要 论述公允价值理论发展和现状，第三部分讲述投资性房地产的计量模式以及中海 地产持有的投资性房地产计量方式对企业财务的影响，第四、五部分主要阐述了 投资性房地产的确认方法以及发展现状和所面临的挑战，同时总结投资性房地产 在计量模式中对企业发展的影响。 关键词：投资性房地产 公允价值 Abstract： With the continuous developmen