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应该怎样在美国买房-异乡好居 近几年 ，美国已经成为中国人海外地产投资的热点区域 ，与此同时良好的投资环境也是 美国房产的一针强心剂 ，吸引了不少中国人来美国买房进行投资。今天 ，小居就来给大家介 绍一下在如何在美国买房。 目前国人到美国买房主要是通过以下途径 ：1、在美国有亲戚、朋友的 ，直接预订机票、 酒店到美国 ，找美国当地经纪公司。这种情况适合亲戚、朋友在美国多年 ，对美国非常熟悉。 因为美国经纪人在购房过程中 ，因为语言不通 ，交流困难 ，国人对何时报价、怎样签合同、 合同包含哪些项目、条款解释、定金缴纳、过户律师账户信息、产权调查内容、房屋检查报 告、房屋检查公司正不正规、过户后您的房产信息在哪里查、包含哪些 ，这些老外是不解释 的 ，所以前期、朋友就要跟踪 1个月时间。2、找大陆美国房产中介。目前大陆美国房产中 介很复杂 ，一定要找时间成立在 2年以上的 ，美国房产在大陆的分公司 ，保证您的购房服 务。这样的公司给您去美国看房都可以有看房团 ，而且运营的较成熟 ，包括预订机票、酒店、 开车带您看房、到机场接送到酒店 ，服务更到位。上海乔治美的 Hans胡经理做的较出色。 到美国买房 ，一定不要找和美国房产公司合作的大陆中介 ，因为这样的房产信息是不透明的 ， 在网上是查不到的 ，加州 100 万美元的房子 ，卖给您 110万 ，根本感觉不出来。因为美国 房产公司也要赚钱的 ，为什么房产信息不透明 ？为了赚钱。3、您自己直接去美国购房 ，自 己预订机票、酒店。但要您的英语非常流利 ，在美国生活过一点时间 ，至少半年。而且对美 国中介有所了解。因为有的美国经纪人是很懒的 ，做事很慢 ，你的不停地催。一定要找信誉 高的经纪公司。 1、确定买房的城市和地区 ；不同城市不同社区房价不一 ，好学区附近的房价会比普通 学区的贵 ，靠海的城市房价会贵 ，新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。2、 选经纪人美国各个城市都有无数的房产经纪人 ，对于房地产他们更专业更有经验 ，好的经纪 人不仅信息面广 ，也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买主的服务是 免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。3、预审贷款你需要填一份买主经济状况表。 经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款公司要贷款预审批准书。你可以自己选择贷款公司 ， 不妨多比几家 ，寻找最适合的。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况 表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。4、选房看房经纪人会根据你的要求为你寻找 适合的房子。如果看到满意的 ，可自己开车去看周围的环境 ，进行初选。初选过关 ，再约经 纪人带你去看内部。5、签署合同选定满意的房子 ，经纪人进行市场分析帮你确定要价 ，准 备报价合同。除了价钱定金 ，经纪人还会建议你选择一些附加条款 ，以保证你在必要时能合 法取消合同 ，拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价 ，或者还你一个价。你可以拒绝还价 ，或 提高你的报价。如果双方达成协议 ，合同就签字生效了。6、检查房屋在加州除了房屋检查 ， 常做的有白蚁检查 95美元,修理费 500 美元。条款的有效期为 7天。在 7天内 ，买主有权 以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。经纪人会向你推荐良好口碑 且有执照的检查师。检查结果出来后 ，经纪人会为你把关 ，指出哪些是卖主的责任 ，并为你 跟卖主谈判。7、付款非美国人在美国买房用贷款比较麻烦 ，一般建议用现金购买。可多人 多次汇款 ，每人一年的汇款额度是 5万美金 ，如果 30 万美金的房子 ，用 6个人的名义汇款 到美国一般没问题。8、购买保险加州法律规定买房时必须购买火险[火灾保险] ，买房负责 保险费 600-1000 美元一年。9、交接过户在南加州买房在政府注册的加州土地管理局成立 的地产公证处过户。其费用为 1%,由买卖双方对半付。10、乔迁搬家过户的最后一步是卖 主将钥匙交给买主 ，过户后买主就可搬家。在过户搬家前 4-5天联系水电气公司 ，问清要 做的事。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字 ，有 的公司会自己去读仪表。电话 ，电视 ，网络服务可能要提前 10 到 20 天预约 ，搬家公司或 租车公司也要提前两周预约。