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【北美购房网】 一篇文章帮您搞懂美国卖房步骤及税务要点 正所谓买房乃人生大事，无论是投资或自住，只要有买就有可能会卖！在美国 卖房流程非常多，也有很多窍门，你可以自己卖，也可以委托地产经纪帮你 卖，这样的话需要支付一笔不小的佣金，不过，如果不太了解美国的房产法律 的话，建议还是不要自己的操作，以免得不偿失。 那么美国卖房到底有哪些流程呢？今天一起和小乐来看看吧！本文为卖房新手 们整理出在美国卖房的相关步骤、税法与该注意事项，只要掌握好诀窍，想要 快速且高价脱手绝非难事喔！ 文章的一开始前，先问问自己…… 你真的准备好卖房了吗？ 撇开单纯投资转手的卖房不说，大部分的人应该都是要另购新房而决定卖房。 在你真的进行卖房前，请先思考以下 2 点： 1. 了解自己的卖房动机 想卖房的大多数人都会再另购新屋。此时会建议这类卖家，先把自己目前居住 的社区与房产与想购买的社区及房产列出做比较，先做点房产资讯的搜集，也 比较一下价格与优劣势，在衡量后说不定会发现不搬家反而比较好。 2. 了解自己的卖房目标 是否希望赶快卖掉？还是不急的随缘卖？销售利润？是否已找到之后的住处 等。有时在活耀的房产市场中，屋主很可能几周内就马上卖出房子，因此若计 划同时卖屋并买屋，建议也要做好时间上的准备。 卖房会产生的相关费用 卖房过程中，卖家通常会需要负责下列费用：(实际情况请与经纪人讨论了解， 某些项目视合约规定为准，某些项目则是按房产大小收费) 经纪人佣金 (Brokers fees) ：卖方开支中最大的一笔，通常介于成交价 的 5-7%不等，主要视卖家与家经纪人协商而定，佣金是买卖家双方经 纪人依比例拆帐。 卖方过户公证费 (Escrow Fee) 屋主产权保险费 (Title Insurance) 郡县政府过户税 (County Transfer Tax) 市政府过户税 (City Transfer Tax) ：通常比郡县政府过户费高很多，有 的城市无此税。 一年的房屋保修费 (Home Warranty Fee) 白蚁检查费 (Termite Inspection Fee) 屋契文件准备费 (Document Prep Fee) 文件公证费 (Notary Fee)   经纪公司的法律规范监督费 (Regulatory Compliance Fee) 代书费用 所有尚未支付的地产税、社区费、任何拖欠税款、罚款等 其他 撇开经纪人佣金，其他项目的费用最粗略计算方法就以房价的 1%来估算。所 以如果经纪人佣金为 6% ，那卖房的全部费用粗估约为房价的7%。 在美卖房会产生的税务 卖房时须向税务局 (IRS) 缴纳所得税，通常会涉及两种税： 1. 房产交易税/过户税 是房地产产权转移时，州政府或市政府向卖主征收的税款。各州各市的交易税 征收方式与费用各有所异，有的可能只需付州交易税而不用付市交易税，有的 地方则是两者都要支付。详情请洽经纪人或税务专家了解。 各州交易税可参考： /research/fiscal-policy/real-estate-transfer- taxes.aspx。 2. 联邦资本增值税 若卖房产生利润，则利润部分会计算在个人所得税中。这部分牵涉复杂，也有 许多方式可节税，可参考下方，并与专业税务人员咨询。 卖房利润 = 调整后卖价 (Adjusted Sale Price) 减去调整后成本 (Adjusted Cost Basis) 调整后成本：买价减去销售佣金、律师费等开支。 调整后卖价：卖价减去房屋整修费用。 2017 年纳税申报税率 外国卖家也要缴税！ 法律规定外国卖家卖房时，会由产权公司在过户时就扣除成交价的 15% ，并在 期限内向 IRS 申报 8828-A 表格来申请减税，IRS 会依情况决定是否同意减 免。若外国卖家卖的是自住房