呼和浩特市兴泰●东河湾(北区)房地产开发建设项目可研初稿.doc

呼和浩特市兴泰●东河湾（北区）房地产开发建设项目 可行性研究报告 编制单位：达华工程管理（集团）有限公司 工程咨询资格证书：工咨甲10120070039 2009年9月 达华工程管理（集团）有限公司 （工程咨询资格证书：工咨甲10120070039） 可行性研究报告编写人员 咨询工程师：高春梓、郑永军、张萍 工程技术经济咨询工程师：杨晓峰、张耿敏第一章 总论 1 第一节 项目概况 1 一、项目名称及建设单位 1 二、建设性质 1 三、项目建设地点及内容 1 四、项目投资估算与资金筹措 4 五、项目的经济效益 4 六、建设期限 4 七、项目特色及优势 5 第二节 承建企业情况 5 第三节 可行性研究报告综述 7 一、编制依据 7 二、编制范围 8 三、编制办法 8 四、可行性研究结论及建议 8 第二章 项目建设背景及必要性 13 第一节 项目背景 13 第二节 项目建设的必要性 14 第三章 宏观环境分析 17 第一节 全国房地产行业发展分析 17 第二节 呼和浩特市房地产市场现状 19 一、房地产开发投资完成情况 19 二、开发资金来源 21 三、土地购置 22 四、商品房建设 22 五、商品房销售情况 23 六、商品房空置情况 24 七、商品房价格 26 八、不同价位住房 26 第三节 宏观环境发展概况 27 第四节 宏观经济发展综述及趋势分析 28 第五节 政府近、远期东河新区发展规划 29 第四章 市场预测 32 第一节 本市房地产市场分析 32 第二节 可类比项目市场调查 33 第三节 项目SWOT分析 35 第四节 项目定位方案 36 一、定位的基本原则 36 二、产品及市场定位一览表 37 第五节 营销方案 39 一、项目经营方案 39 二、市场推广构想 39 第五章 建设条件 43 第一节 自然条件 43 一、地形地势 43 二、地面及地下现状 43 三、地质条件 44 四、气候条件 44 第二节 基础设施条件 45 一、交通运输条件 45 二、邮递通讯条件 46 三、电力供应 46 四、金融保险 46 五、医院等级和医疗水平 46 六、文化、体育、娱乐教育设施 47 七、大型购物中心、主要商业和生活日用品市场 47 八、项目周边环境 47 九、供水状况 48 十、污水、雨水排放 48 十一、燃气 48 十二、供热及生活热水 48 第三节 软环境条件 48 第六章 建设方案 50 第一节 概述 50 第二节 方案主要依据 50 第三节 总体布置 51 一、布置理念 51 二、布置简述 52 第四节 设计方案 54 第五节 住宅建筑工程方案 55 一、建设规模及建设内容 55 二、住宅设计方案 55 三、建筑结构方案 56 第六节 商业建筑工程方案 57 一、概况 57 二、商业楼工程建设方案 57 三、商业写字楼及五星级酒店工程方案 58 第七节 配套建筑工程方案 59 一、概述 59 二、会所工程方案 59 四、停车场建设 60 六、其他工程建设 62 （一）管理用房建设 62 （二）大门与围墙工程建设 62 （三）其他辅助建设工程 64 第八节 人防工程 64 一、人防设置 64 二、结构方案 64 三、人防给排水 65 四、人防通风 66 五、平战转换 66 第九节 场地竖向工程 67 一、布置原则 67 二、标高控制 67 第十节 道路交通体系 67 一、交通组织 67 二、道路横断面 68 三、道路纵断面 69 四、路基工程 69 五、道路交叉 70 六、道路照明 70 第十一节 给水工程 71 一、用水量预测 71 二、供水系统及管网布置 72 第十二节 排水工程 72 一、污水系统 73 二、雨水工程 74 第十三节 电力电信通道工程 75 一、电力工程 75 二、电信工程 77 第十四节 燃气通道工程 80 第十五节 管线综合 81 第七章 环境保护 83 第一节 施工期环境和生态影响分析 83 一、水环境影响分析 83 二、噪声环境影响分析 83 三、空气环境影响分析 85 四、固体废物影响分析 85 第二节 运营期环境和生态影响分析 86 一、水环境影响分析 86 二、噪声环境影响分析 86 三、空气环境影响分析 87 四、固体废物影响分析 87 第八章 劳动安全卫生与消防 89 第一节 劳动安全卫生 89 第二节 消 防 90 第九章 节能节水 94 第一节 建筑节能 94 第二节 电气节能 95 第三节 节约用水 96 第十章 组织机构与人力资源配置 97 第一节 项目组织 97 第二节 项目管理 98 第十一章 项目实施进度 99 第十二章 项目招投标方案 101 第一节 项目招标范围 101 第二节 项目招标的方式及说明 102 第三节 项目招标的组织形式 102 第四节