宏观调控中房地产开发经营的法律风险与对策.doc

宏观调控中房地产开发经营的法律风险和对策 时间：2005年10月1日上午 地点：苏州国际博览中心 主讲：上海建纬律师事务所 朱树英 现场速记：L＆R速记工作室 主持人：各位领导、各位来宾大家好，非常感谢各位领导和来宾在百忙之际参加我们这次会议，我代表苏州市房地产协会、住博会组委会和上海市建纬律师事务所苏州分所对各位的光临表示衷心的感谢和热烈的欢迎！ 出席本次会议的主要领导有：苏州市电视台副台长顾强先生；苏州市房地产协会秘书长谢天宝先生；苏州市司法局局长倪桂霞女士；相城区司法局局长王安华先生；本次东道主苏州国际博览中心总经理陈刚先生；本次会议还得到了新视点地产网、麦点麦田联合机构、苏州日报、姑苏晚报、城市商报、苏州广播电视台的大力支持和协助，再次我们表示深深的谢意！ 今天伟大祖国迎来56个华诞之际和各位领导和嘉宾相聚在这里，就大家共同关心和关注的话题交流和探讨，我们感到非常的荣幸，为了更好的使各位领导和来宾进一步了解房地产开发经营的法律法规和动态，掌握应对相关法律风险的对策，我们邀请了上海市建纬律师事务所主任，我国著名的房地产建筑法律专家朱树英律师就“宏观调控中房地产开发经营的法律风险和对策”做专题讲座，希望能够使各位在今后的工作中更好的运用法律知识，提高抗风险能力有所帮助，使企业有更大的发展，为苏州经济建设做出更大的贡献！下面我们请苏州电视台副台长顾强先生讲话，大家欢迎！ 顾强：各位嘉宾、各位朋友，今天是一个非常美好的日子，首先，我代表苏州广播电视总台、苏州住宅产业博览会的主办方之一，在这里祝福大家节日快乐！苏州住宅产业博览会迄今已举办了第三届，去年10月份举办第一届的时候，还有很多人不太知道，但是今天举办第三届的时候，已经成为苏州人气最旺、规模最大、专业化程度最高的房展，其中也凝聚了各位的辛勤的努力，在此我对大家光临本次住宅产业博览会和所举办的一系列活动表示衷心的感谢！ 苏州住宅产业博览会是由苏州国际博览中心和苏州广播电视总台联合举办的，苏州广播电视总台是一家拥有广播、电视、有线、网络、报刊、网站等各种媒体与一体的多媒体的运作的集团，苏州广播电视总台目前有五个电视频道、四个广播频率，两张报纸和60万用户的有线网络，总资产超过12亿，员工1700多人。广播电视总台成立三年来，本着改革不断进取的宗旨，在各方面走在了全国城市媒体的前列，去年苏州广播电视总台的整个经营规模在所有城市中名列第八位。举办住宅产业博览会是媒体和社会更紧密合作，推动苏州社会事业蓬勃发展的重要举措，在这里我也代表主办方衷心的祝愿住宅产业博览会取得圆满的成功，也祝愿今天的法律讲座取得圆满的成功，谢谢各位！ 主持人：下面有请苏州市房地产协会秘书长谢天宝先生讲话，欢迎！ 谢天宝：各位朋友、女士们、先生们，上午好！今天是中华人民共和国庆祝56周年的生日，在国际博览中心主办这次大规模的博览会，内容层面比较丰富，我们感觉很新鲜，今天这个会由建纬律师事务所的朱主任讲话，专门解释房地产土地方面的产权问题，他在这方面是比较资深的，为建设行业讲解法律法规是比较多的，有一定的实践，他同时也是苏州很多项目的顾问，也是法律代表人。所以我代表房地产协会，也代表个人，向朱主任来这里讲话表示热烈的欢迎和感谢，谢谢大家！ 主持人：下面请本次展会东道主国际博览中心总经理陈刚先生发言！ 陈刚：尊敬的各位来宾、女士们、先生们，刚才主持人讲了，我是东道主，对各位的光临表示荣幸，也代表国际博览中心对各位嘉宾的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢！ 今天主办第三届苏州住宅产业博览会，这个博览会通过我们和苏州强势媒体之一苏州广播电视台的紧密合作，通过三届努力的尝试，在整个客户服务、客商招商、展会内容、观众组织、活动配套方面，从贴近市民、贴近市场的角度也做了许多成功大胆的尝试，我想今天这个活动也是本次住博会的一个重要内容，这次住博会规模达到了两万平米，参展商总共120多家，参展的楼盘50多个，应该说已经是名副其实苏州房产第一展，我们希望通过各种活动把苏州市民吸引到一起，为广大的开发商、供应商、服务商和广大的市民提供一个好的平台。今天我们主办这个法律讲座，由上海建纬律师事务所朱树英律师给大家做一个专业性的有关房地产方面的讲座，相信对大家是非常有益的，朱律师在业内资历深、造诣广，在房产建筑界很有威望，希望通过今天的讲座能够给大家有所启迪，在座的听众有所收益，谢谢大家！ 主持人：接下来请朱树英主任做专题的讲座，大家欢迎！ 朱树英：各位上午好！首先，我今天有一个多小时的时间跟大家交流感到非常荣幸，今天是房地产协会和苏州司法局的领导都在，来参