纳税人端新版土地税申报系统操作手册-青岛地税-青岛地方税务局.docVIP

房产税、土地使用税明细申报管理软件操作指南 系统简介 为方便纳税人准确计算房产税、城镇土地使用税（以下简称房土两税），通过税源明细信息自动生成申报信息，青岛市地税局升级了房土两税明细申报管理软件，按照还责于纳税人原则，由纳税人自主登记（变更）房土两税税源信息，软件自动生成申报信息。软件于2014年6月1日起正式上线，纳税人应在2014年7月15日前，完成全部经营性房产、土地的税源明细信息录入，税源明细信息录入不完整，无法准确申报房土两税。 系统登录 登录青岛市地方税务局电子申报系统，网址：，技术服务电话登录成功显示如下界面： 点击“房土税源登记”， 软件主页面如下图所示： 房土两税税源信息登记的总体要求：纳税人对经营性房产、土地逐条录入进行明细税源信息。有网上推送的房屋、土地产权登记信息的，纳税人应逐条完成房屋、土地产权登记信息确认后，选择确认产权信息进行税源登记；完成后，点击新增税源登记逐条登记已确认产权登记信息外的经营性房产、土地。 3.1.土地登记信息确认 纳税人通过土地产权登记信息确认功能将推送的土地产权登记信息进行确认。 点击进入土地登记信息确认页面。 选择房地产权证信息，权属确认选择是，点击“确认”按钮，保存权属确认信息。 权属确认选择否，系统显示不确认选项，选择“房屋（土地）已征收未注销证件”，需填写土地征用时间；选择“房产（土地）已转让”，需填写受让人名称和转让时间；选择“其他原因”，需填写不确认理由。 纳税人如权属确认误操作，将应该确认的土地信息选择“否”，纳税人应到主管税务机关要求税务人员重新推送产权信息。 土地和房屋产权登记信息确认完成后，弹出下图提示： 界面不再显示房产、土地产权登记信息确认，下一步进行土地使用税税源登记（变更） 3.2. 土地使用税税源登记 土地使用税税源登记（变更）土地使用税 点击上图中框内的登记（变更）进入，进入土地使用税源登记页面。 如未完成房产、土地产权登记信息确认 进入土地使用税源登记页面： 已确认产权登记信息表格中显示的信息是完成房产、土地产权登记信息确认后的产权登记信息,点击“税源登记”进行税源基本信息和应税信息录入，完成税源登记后后，土地使用税税源将显示在税源库已登记土地信息栏次中；已确认产权登记信息全部完成税源登记后，界面显示“新增税源登记”，如下图： 点击新增税源登记，逐条登记已确认产权登记信息外的经营性房产、土地。 3.2.1土地基本信息登记 已确认产权登记信息，点击下图所示“税源登记”， 进入土地基本信息录入页面： “房地产权证信息”可方便纳税人录入登记税源。 “税源基本信息”录入页面中，带星号表示必填项，蓝色背景文本框表示只读项。 土地名称：方便纳税人识别多宗土地，如1号土地，东海中路土地等； 土地坐落地址：填写详细地址；确认的产权登记信息自动带出，可修改。 土地管理码：无需填写，保存税源基本信息登记后，系统自动生成。 区（市）、街道办事处（乡镇）：根据纳税人税务登记自动带出，区（市）不可修改、街道办事处（乡镇）栏次纳税人可根据土地坐落重新选择。 纳税人类型：在登记时应当注明“纳税类型”，如“产权所有人”、 “集体土地使用人”(包括承租集体土地)、“无偿使用人”(纳税单位无偿使用免税单位土地)、“代管人”、“实际使用人”等。纳税人类型不选择权属所有人，须填写土地的权利人名称和权利人纳税识别码。 权利人纳税识别码：纳税人类型不是产权所有人，应当如实填写土地的权利人纳税识别码（权利人无纳税识别码可不填写）。 权利人名称：如果纳税人类型不是产权所有人，应当如实填写权利人人名称（根据产权证填写，无产权证的根据实际情况填写，不能为空）。 产权证号：根据产权登记证书号码填写（如：青房地权市字第**号），未领取土地证的不填写。确认的产权登记信息自动带出，可修改。 土地用途：下拉选择。 土地性质：下拉选择，选择国有、集体。 土地总价：“取得土地使用权支付金额”＋“土地开发成本”。“其中：取得土地使用权支付金额”与“土地开发成本”两项必须填一项，确实为0的可填0。 土地总面积：指土地原始总面积，包括减免税面积。房地产企业销售交付房屋后，应税土地面积逐渐减少的，此处仍然填写原始总面积。确认的产权登记信息自动土地使用权面积，可修改。如该房产为写字楼，分摊土地使用税应税面积=产权证建筑面积×共用土地使用权面积÷土地上建筑物总面积 产权登记日期：根据的土地产权证自行填写，未领取土地证的不填写。确认的产权登记信息自动带出，可修改。 初始取得时间：纳税人取得该土地的时间（土地交付时间），根据土地转让或者出让合同约定的交付时间填写，无转让或者出让合同的，根据实际情况填写。 “土地性质”选择为：集体，显示