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华测检测认证集团股份有限公司 华中区基地建设项目 可行性研究报告 2017 年8 月 1 目录 第1 章 项目概要 3 一、项目名称 3 二、项目建设内容 3 三、项目实施主体 3 四、项目建设目标 3 五、项目进度 3 六、研究结论 4 （一）经济指标 4 （二）研究结论 4 第2 章 项目投资必要性 5 第3 章 项目建设方案 6 一、项目建设内容 6 二、项目建设目标 6 三、项目建设地点及规模 7 四、项目建设规划 7 五、时间安排 7 第4 章 项目管理与人力资源配置 9 一、项目管理 9 二、人员编制 9 第5 章 项目投资估算与资金筹措 10 一、项目总投资估算 10 二、投资回报估算 10 三、资金筹措 10 2 第1章 项目概要 一、项目名称 华测检测认证集团股份有限公司（以下简称“公司”或“华测集团”）华 中区检测基地（以下均简称“本项目”）。 二、项目建设内容 本项目计划投资约 19,056 万元，用于建设华测检测华中区检测基地。 投资中1,440万元用于土地的购置，17,616万元用于实验室大楼的基础建 设。 三、项目实施主体 由华测检测认证集团股份有限公司在武汉东湖高新开发区大学园路设立 的全资子公司武汉市华测检测技术有限公司承担。 四、项目建设目标 本项目检测实验室大楼将按照国际一流检测实验室的标准要求进行规划设 计，设计理念遵循：适度超前、模块建设、可持续发展的原则。 五、项目进度 本项目预计起止日期为2017年7月至2020年12月，共42个月。 2017 年7 月至2017 年12 月：完成相关协议书的签署及土体使用权确认； 2018年1月- 2020年12月：规划设计、工程报建、土建施工、室内外装修以 及设备安装等，所有的项目建设工作分成若干模块，实验室建设完成之后迅速 进行设备安装调试，设备的搬迁、购置和安装调试根据业务的需要分批次进行， 在装修完工后三个月内完成，随后进入实际运营。 3 六、研究结论 （一）经济指标 本项目建设总投资为 19,056万元，按目前初步统计各事业部在武汉所需面 积约21000平方，仅租金一项可在20年内收回全部投资，另外空置的部份还可考 虑对外出租,可加快投资回收时间。 （二）研究结论 1、、近年来，随着技术创新、标准创新以及检测认证新的需求不断涌现， 政府部门检测机构的国退民进，未来各政府部门通过购买服务、公开招标会越 来越多，检测市场进一步成熟，为民营检测机构提供更多的市场机会。 2、目前武汉子公司是租的厂房，现园区已经是比较成熟的区域，已没有 足够空间能提供我们扩建的场地，一定程度上的限制了业务的发展。另外，武 汉公司现已经是在两个不同的地方建的实验室和办公，相隔10多公里，也不利 于公司的整体管理和服务。武汉华测通过拥有自有土地和物业，建立稳定、永 久性办公和实验室场所可避免因租赁建筑在结构、拓展空间上对实验室建设发 展的限制以及租赁物业到期后搬迁对实验室投资回报和公司正常运营所带来不 利影响和风险，能够为公司制定长远的经营战略以及持续提升市场竞争力提供 有力的保证。项目建设完成后，武汉华测现有的业务能力将突破场地瓶颈的局 限，实现大跨步的发展。 3、从经济分析的主要指标来看，自建物业比长期租赁物业更能有效降低经 营成本，也能证明公司实力，提升公司品牌和影响力。 综上所述，本项目的建设符合国家产业发展规划政策，符合市场需求，业 务具有竞争力，技术、资金有保证，经营目标能够实现。所以本项目是可