九讲别墅1.pptVIP

九章别墅—项目简介 地理位置 北京市朝阳区朝阳东苇路3号 物业类别 别墅 建筑类别 独栋 项目特色 景观居所,特色别墅,宜居生态地产 户型面积 770-2000㎡，前二后三建筑，花园层层高4.5米、入户层层高4.23米，卧室层层高3.6米 报价 81000元/平米 开盘时间 2014年6月二期开盘 容积率 0.6 占地面积 86327平方米 建筑面积 91924平方米 总户数 共83栋，北区28栋，南区55栋 绿化率 35% 建筑风格 中式地产 开发商 北京诚通华亿房地产有限公司 南区 55套独栋 北区 28套独栋 主力户型： 1、770㎡，花园赠送650㎡，总价3800万 2、990㎡，花园赠送1100㎡，总价4900万 3、1400㎡，花园赠送1200㎡，总价6000万 4、楼王2000㎡，送4000㎡花园，可私人定制 原生林4百亩 稀缺的规划条件、83套独栋规划、0.2超低容积率 九章别墅—项目规划 九章别墅—交通情况 六环 五环 京承高速 京平高速 机场第二高速 地铁15号线 九章别墅 地铁机场线 机场高速 机场北线 九章别墅—周边配套 九章别墅 和平医院 和睦家医院 李桥儿童研究院 蒙特梭利国际学校 北京顺义国际学校 新英才学校 丽思嘉洛德幼儿园 北京德威英国国际学校 望京商圈 望京医院 商业配套：丽京高尔夫假日俱乐部、乡村高尔夫俱乐部、THE GREYSTONGE 高尔夫击球中心、金色湖畔高尔夫学校、九鼎轩和平俱乐部、乡村赛马场(奥运马术指定场馆)、北京天星调良马术俱乐部、格林马术俱乐部、、赛特奥特莱斯、斯普瑞斯奥特莱斯，荣祥广场、欧陆广场、蟹岛度假村、金港国际汽车公园、等成熟、丰富、多元的娱乐商业配套。 九章别墅—生态环境 九章别墅 北京丽宫体育公园 北京傲阳物业高尔夫球俱乐部 德霖高尔夫练习场 北京天竺乡村高尔夫球运动俱乐部 翡翠湖国际高尔夫俱乐部 北京金港国际赛车场 蟹岛 城市海景水上乐园 尼克劳斯俱乐部 民航博物馆 九章别墅—外立面 墙面采用，浅米黄色沉积岩石材，运用了石材雕花工艺和砖石拼花工艺 由五重工艺高温烧制的墙面红砖，保护建筑抵抗潮湿、水分、湿度 墙面采用复合蜂窝铜板，增强外装饰墙体的刚度，建筑充满了厚重的手工质感 创新立面风格，主材选用石材、蜂窝铜板，高贵大气！ 九章别墅—外立面 建筑的檐口采用砖、石、铜糅合而成，铜板、石材层、砖斗拱、雕花内嵌组合； 露台，玻璃护栏、瓷艺扶手、琉璃点缀。 外墙主材之一红砖，手工拉坯陶土砖。采用十余皮红砖循环双向反挑，独创“砖斗拱”之形； 外墙主材之二石材，取材于沉积岩，整体外墙采用开放式干挂体系； 外墙主材之三复合蜂窝铜板，该材料为铜板、蜂窝铝板、不锈钢板的复合体，用以解决冷金属加工过程中出现的不平整现象，以及增强外装饰墙体的刚度。 九章在别墅空间设计上不追求一味求大、过分夸张，摒弃过度所带来的冰冷和不舒适。? 建筑精髓： 注重建筑细节，石材雕花，琉璃点缀、铜质飞檐彰显品质 九章别墅—外立面 奢华气派的接待中心，让客户感受到很强的尊贵感 九章别墅—售楼处 九章别墅—样板间 新中式风格 770平米户型 主材选用石材，彰显品质。样板间能突显此户型通透特点，突显户型赠送面积较大，在配饰的选择上较为考究注重细节，并且配饰饱满富有层次感，如电视背景墙为可升降，主卧阁楼为全皮地面。配饰总造价2000万元以上。从感官上可激发客户购买欲。 客户看房动线拉长，将最好的园林水景呈现给客户 精神堡垒 林间小道 湖心喷泉 山石花卉等小品 停车场 特斯拉充电处 售楼处前广场 售楼处 除规划优秀、产品稀缺，在案场展示上做到优秀，无死角 九章别墅—案场园林 前二后三、大层高、户均1000-2000平精装花园 在售产品：最小户型770平米（产权面积505平米）。 售价：4000万/栋起（产权面积单价：7.9万元/平米；全面积单价：5.2万元/平米） 地下室：半地下室，酒窖、健身等功能空间算产权，设备用房及车库不算； 花园面积：1000-2000平米，精装交付 交房标准：毛坯，院子精装； 赠送：车库、阁楼、露台； 建筑风格为红砖、石材两种风格。 建筑设计： 优势： 赠送空间较多，地下部分赠送，赠送面积至少200㎡。 户型层高较为舒适，花园层及首层4.5米层高，二层3.6米层高。 1000-2000平米精装花园，并可根据客户需求定制。 有名人购房品牌效应。（如：汪峰、章子怡） 劣势： 社区规划不完整，中间为其他项目用途，社区分散。 面积区间较大，总价较高。 交通上较为不便，公共交通不不便利。 建筑风格较为罕见，比较新颖，但受众人群较少。 九章别墅—户型分析 更新月份 成交套数 成交面积(㎡) 成交均价 成交总金额 2014年12月 1 504.66 70392 3552 2014年9月