合院式联排别墅.pdf

围合型联排别墅的品质与空间分析 “合院式”联排别墅设计解析 ——以万科蓝山小城、万科金域华府、龙湖蓝湖郡为例 缘起 混合形态的居住社区：联排别墅+高层/多层（1-3） 1.相互吹捧，用别墅面积来提升的高层的品质，高 层在实现容积率的条件下，可以提供更多的公共绿 化空间，进而提高整个社区的品质。 2.相比单纯的别墅和高层社区，它更容易满足多种 客户的需求，销售压力降低。 目录 第一部分：常见联排别墅拼结模式 1.行列式； 2.围合式； 3.合院式。 第二部分：三个院子 1.万科蓝山小城——4合院 2.万科金域华府——7合院 3.龙湖蓝湖郡——12合院 第一部分：常见联排别墅拼结模式 联排别墅又称排屋（TOWNHOUSE），有天有地，每户独门独院，设 有1至2个车位，还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，严格 意义上它并不是别墅，别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均 是有产权的。而排屋是有公摊面积的，中间有共有墙，它的花园占地也 是没有产权的。 1.常见联排别墅拼结模式 1.1.行列式(以4拼、6拼为主） a.基本行列式：用地效率高，节能； 上海万科金色里程 占地面积：7000平方米 建筑面积：104119平方米 形式单一，布局呆板。 容积率：1.5 产品类型：联排别墅、高层公寓（18F) b.扩展行列式：中间形成内院，有利 于采光、通风。 上海万科蓝山三期 占地面积：100180平方米 建筑面积：59720平方米 50% 容积率：0.6 产品类型：联排别墅 21% c.三进四院式：三进三层、连廊设计，实现 了主要功能空间的完全分区。 广州万科城 ·明 占地面积：28000平方米 建筑面积：17000平方米 容积率：0.6 产品类型：联排别墅、小高层 1.2.围合式 以3户为基本模块，组成6户1栋 形式丰富； 用地效率较高，6户1栋占地约 1440平米，建筑面积1440平米。 保利叶上海 占地面积：404300平方米 建筑面积：550000平方米 容积率：1.35 产品类型：联排别墅、高层公寓（18F) 1.2.围合式 界面形式统一； 用地效率较低，下面组团共20户组成， 占地约11058平米，建筑面积5000平米。 浦江新城8号地块 占地面积：64188平方米 建筑面积：43537平方米 容积率：0.68 产品类型：联排别墅、高层公寓（11F) 1.3.合院式 合院式联排别墅的本质，是在为联排别墅 类产品提供明确的私人领域的同时，引入一个