西高新写字楼需求及空置率研究报告(66).docVIP

目 录 第一篇 西高新写字楼消费需求分析 第一部分 报告概要 一、背景资料………………………………………………………………04 二、报告内容概述…………………………………………………………06 第二部分 基本分析 一、办公物业消费者行为…………………………………………………07 二、办公物业消费者心理…………………………………………………15 三、办公物业消费者偏好…………………………………………………18 第三部分 消费需求专题分析 一、在西高新选择办公物业意向…………………………………………25 二、愿意入驻西高新的原因………………………………………………26 三、不愿意入驻西高新的原因……………………………………………26 四、若改善办公环境的入区意愿…………………………………………27 五、希望办公环境改善的方面……………………………………………27 六、对西高新办公物业的心理价位………………………………………28 七、能接受的西高新办公物业总价………………………………………29 八、能接受的西高新办公物业租价………………………………………30 第四部分 总结与结论 空置率研究及产品建议 报告概述…………………………………………………………………33 第一部分 空置研究 结论一：时机与空置率…………………………………………………34 结论二：供求与空置率…………………………………………………36 结论三：竞争与空置率…………………………………………………38 结论四：产品与空置率…………………………………………………43 结论五：环境与空置率…………………………………………………45 结论六：价格与空置率…………………………………………………47 第二部分 研究建议 建议一：开发控制………………………………………………………49 建议二：产业环境………………………………………………………50 建议三：配套建议………………………………………………………51 建议四：产品建议………………………………………………………52 建议五：价格建议………………………………………………………54 建议六：推广建议………………………………………………………55 建议七：经营理念………………………………………………………57 专题建议：甲级写字楼…………………………………………………58 附录 写字楼消费者调研问卷………………………………………………63 西高新写字 楼消费需求分析 第一部分 报告概要 一、背景资料 1、调查目的： 通过此次市场调研解决如下问题： 写字楼消费者消费心理分析（选择写字楼时的影响因素、再次购置写字楼的目的、对现有写字楼满意度、对西高新写字楼认知度及满意度）； 写字楼消费者消费喜好分析（写字楼类型认知度及偏好度、写字楼配套设施偏好、写字楼物业服务偏好）； 写字楼消费者消费行为分析（现有办公用房性质、类型、面积、价格）； 西高新写字楼消费需求分析（西高新写字楼认可度、满意度、消费者心理价位）； 消费者选择西高新区及区外写字楼物业的因素比较分析； 未来三年内西安写字楼市场需求状况； 2、调查时间： 2004年7月30日至2004年8月30日 3、调查对象： 西安市五大写字楼集中区域的写字楼业主。 本次调查对象120个，有效样本量116份。 4、调查方法： 本次采用问卷入户访问法，调查人员面对面的与被调查者直接交谈，配合公司经验丰富的调查人员，通过问卷调查，一方面获取所需信息，一方面发掘一批潜在客户群体，同时利用本次调研将本项目提前推向市场，以此求得市场认知，间接提高“高新置业”品牌知名度。 5、样本分布： 区域 高新区 小寨商区 长安路商区 南北大街 金花路商区 配额比例 16% 21% 21% 21% 21% 样本量 20 25 25 25 25 6、调查内容： 本次调查指标体系包括7项一级指标和20项二级指标。 7项综合指标分别为：消费心理、消费喜好、购买行为、信息接受、市场认知、办公场所现状、个人资料； 二级指标分别为目前办公场地性质、预计更换办公用房时间、对办公场所类型及分割形式的喜好、对写字楼配套设施的要求、对写字楼物业管理的要求、对停车位的要求、选择目前办公场地的原因、对西高新写字楼物业认可度及其原因、对西高新办公环境和条件改善的要求、对西高新写字楼物业的心理价位（租价/售价）、选择办公场地的影响因素、再次购置写字间的目的、信息媒介习惯、对目前办公场所的满意度、目前办公用房面积、目前办公用房价格（租价/售价）、期望改善的理想办公环境及面积对目前住房的满意度、公司所属行业、公司员工数量、单位性质等。 二、报告内容概述 本调查报告内容主要分四