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海口市商业市场调查报告 第一章 海南省宏观投资环境分析 一、海南省概况——中国大陆唯一热带岛省份，海景、沙滩等资源丰富 1、区位：海南省位于中国最南端，中国第二大岛，中国唯一的热带海岛省 份，海岸线长达 1528 公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占50％～ 60％，与世界著名的海岛度假胜地如夏威夷、巴厘岛、普吉岛等相媲美。 2、环境：海南拥有国内最佳的综合生态环境，终年气候宜人，森林覆盖率 超过 55%，有最优的海水、沙滩、阳光，被誉为“回归大自然的好去处，未受污 染的长寿岛”。 3、资源：海南集海水、沙滩、山岳、瀑布、矿泉、野生动植物、矿产、历 史遗迹、民俗风情于一体，自然资源丰富，这是海南省发展旅游地产的雄厚基础。 二、海南省宏观经济——坚持 “一省两地”发展方针，经济保持平稳较快增长 海南省近年经济年均增速连续保持在 10％以上，有利于投资环境的改善和 增强内需。 09 年海南经济经历了前低后高，加快上升的发展趋势，从 08 年金融危机 的低迷中走出， GDP 比去年增长 11.7%，人均国内生产总值稳步增长。 从市县经济发展状况来看，海口、三亚仍然是海南省经济发展的重要支撑。 三、海南省产业发展状况——产业结构呈现 “三、一、二”的特征，其中服务 业发展迅速，成为推动经济发展的重要支柱 随着海南现代服务业的发展，农业社会的特征逐渐摆脱，第一产业比重持续 下降，由 1987 年的 50：19：31 转型为 2008 年的 30：29：41。产业结构呈现 “三、 一、二的特征。 服务业发展迅猛，截止到 2009 年年底，海南省服务业增加值达到 741.24 亿元，占全省 GDP 增加值的 45%。以旅游服务业为主的第三产业比重逐渐增加， 顺应了国际旅游岛发展旅游服务业的要求。 四、海南省旅游业发展状况——旅游发展进入突破阶段 1、旅游格局：以海口、三亚为核心，通过东西中三线各选琼海、儋州、五指山 作为中 间点联系整个海南。 2、旅游过夜人数：2009 年全省旅游人数再次突破2000 万人，达到2250.33 万 人。 2009 年，海南省接待旅游过夜人数2250.33 万人次，比上年增长8.5%；以 国内游客为 主，占比超过97%。受金融危机及甲型H1N1 流感等因素影响，接待海外旅游者 55.15 万 人次，下降了43.7%；但接国内旅游者2195.18 万人次，增长11.9%。 3、旅游业成为推动海南经济发展的支柱产业，居民收入、全省财政收入的重要 来源： 海南自 1988 年建省以来，基础设施建设、经济发展和社会文明进步等等方 面都有了翻 天覆地的变化。经过二十年的长足发展，海南以旅游业为龙头的现代服务业在 全省国民经 济中的支柱地位已经确立。2009 年，海南国内外游客达到历史性的2250.33 万 人次，旅游 总收入相当于全省GDP 的13%。 1988-2009 年间，海南接待国内外游客增长了25 倍，旅游收入增长了161倍， 旅游业 从一个微不足道的小行业发展成为国民经济的支柱产业。2009 年，海南实现旅 游收入 211.72 亿元，相当于全省GDP 的13%，大大高于全国平均水平。（按照国际公 认标准，如果 单一产业的直接贡献率达到全部国内生产总值的8%，即为支柱产业的水平）。 同时，作为支撑海南经济发展的第一大产业，旅游业提供了大量的就业岗位， 成为居 民收入和全省财政收入的重要来源。2009 年全省旅游直接从业人数达到9.8 万， 相关行业 就业达到50 万人。但与世界发达旅游目的地相比，海南旅游业经济基础仍然落 后于国际水 平，旅游业发展任重而道远。 五、居民收入及消费状况——城乡居民收入不断增加，消费能力逐步提高 09 年海南省城镇居民人均可支配收入达到13751 元，增幅为9.6%。“十一 五”期间， 海南省人均地区生产总值将向2000 美元跃升。发展经验表明，人均地区生产总 值 1000— 3000 美元的阶段，是居民消费结构升级、产业结构调整和工业化、城镇化进程 加快的时期。 海南省2009 年社会消费品零售总额达534.51亿元，同比增长19.3%。 六、海南省房地产投资状况——国际旅游岛，全国房地产投资热点城市 在“国际旅游岛”的思路带动下