第19期商业资讯附件：天津新燕莎奥特莱斯考察报告-20140109Z.pdfVIP

天津新燕莎奥特莱斯 商业考察报告 商业管理部 年 月 2014 01 - 1 - 目 录 一 项目基本情况 二 开业品牌折扣 三 运营管理状况 四 小结 - 2 - 一 项目基本情况 二 开业品牌折扣 三 运营管理状况 四 小结 - 3 - 项目概况 2013年12月21 日，位于天津空港经济区的天津新燕莎奥特莱斯项目开业，开业 首日，店铺营业率达到95% ，有约5万人次进店消费，销售额达600万元，开业第 二天销售额达400余万元，两天累计销售额超千万。 2014年元旦当日销售额约400万元 天津新燕莎奥特莱斯商业项目占地8.8万平方米，2000多个免费停车位，环境设 计采用低密度、欧洲小镇式奥特莱斯建筑风格，以欧洲花园式风情为主题的集 购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游等为一体的具有国际水平的奥特莱斯主题购物 广场。该项目按品类划分了“五大购物区”和“十大集合店”共计约500多个 品牌，330个独立店铺，在目前的品牌构成中，国际品牌占到60% ，深受消费者 喜爱的国内知名品牌占到30% ，餐饮、服务配套项目占到10% 。除品牌形象店外， 天津新燕莎奥特莱斯还设置了餐饮项目、银行、儿童游乐等服务项目，可以满 足消费者全日休闲购物的需求。 商业管理部于12月23 日对该项目进行了实地考察。 - 4 - 项目规划特征 项目整体规划呈蝴蝶造型。 “五大购物区”包括国际品 牌区、男装区、女装区、皮 鞋皮具区、运动休闲区。 “十大集合店”主要分布在 二层。包括男装品牌集合店、 女装品牌集合店、运动品牌 集合店、箱包皮鞋集合店、 儿童品牌集合店、钟表品牌 集合店、眼镜品牌集合店、 家居品牌集合店、内衣品牌 集合店、裘皮品牌集合店等。 另有燕莎奥莱独家与意大利、 西班牙商会合作建立的意大 利、西班牙皮鞋皮具工厂店。 - 5 - 项目规划特征 裘皮品牌集合店 家居集合店 运动品牌集合店 - 6 - 箱包皮鞋集合店 项目规划特征 十大集合店中，箱包皮鞋、运动休闲、儿童、内衣等集合店内国际品牌聚集度较好、 规模较大；而男装、裘皮等集合店内主要以国内品牌为主，品牌丰富度也有所不足； 钟表、眼镜两类品牌集合店位于一层街角位置，形象较好，为其他奥莱项目内少有 的集合店类型，值得进一步关注其经营效果。 眼镜品牌集合店 钟表品牌集合店 - 7 - 动线规划及街区 3 、部分街区采用阳光拱顶 1 、中心通道宽度约为12米 4