规划设计之建筑景观一体化思路解析.pdfVIP

房地产项目设计溢价精析系列讲座2 上海 品林国际 总经理 张康 曾任职中国城市规划设计研究院 地产蓝筹股金地集团 澳大利亚柏涛PTA建筑设计集团 建筑景观一体化思路解析 系统性分析，建筑景观设计如何更有效率应用于房地产项目中? H OW TO DO… 协同整体设计链 规划——总量 建筑——表情 景观——意境 市场客户群 WORK SHOP WITH THE ARCHITECTORS 为什么要关注建筑景观一体化思考？ 最大化挖掘土地价值 小设计，大文章 一定投入，大回报 景观的投入相对少，却能起到超值的效果 为什么需要关注建筑景观一体化？ ——提升产品的市场竞争力 场地资源景观挖掘（水/湿地/河流。。。） 生地开发模式 思考周边环境附加值 多种可能建筑景观推演 未来可持续生态环境。。。 ——尊重土地现状肌理 原始现状 城市绿地 城市绿地 城市河道 规划方向（洋房提升小高层） 方案一 方案二 方案三 规划阶段关注景观的几大成本控制优点？ ——合理低投入高产出 谨慎临时售楼处 启动展示区域前期思考（会所售楼处、户型、参观体验动线） 现状地形与停车(车库)模式提前思考 现状绿化资源与建筑规划合理结合 谨慎临时售楼处 启动区域未有效结合产品定位 建筑立面与未来实际产品的协调性 展示区域及销售东西缺乏专业性思考 谨慎临时售楼处 河南安阳某项目 谨慎临时售楼处 施工过程调整建筑——成本不可控制性 调整后的立面方案 谨慎临时售楼处 石家庄某教育地产 临时售楼处立面设计 规划布局及产品未定的条件下 ——切勿盲目盖临时售楼处 外立面建筑优化设计(方案一） 外立面建筑优化设计(方案二） 打造学院建筑的端庄和大气 增加英式元素的细节和构件 案例教训启示 浪费时间 浪费资金 抢时间 建筑景观一体化 影响销售 影响后续工程 “建筑景观一体化”忽略的失败案 例 沈阳某项目——最初规划建筑定位不准