诚品生活苏州--项目招商电子版2013(简).pdf

一座風格閱讀‧創意探索的美學生活博物館 目錄 立地條件 項目優勢 項目介紹 規劃概念 業態分佈 樓層規劃 營運特色 團隊介紹 立地條件 蘇州工業園區 國家級政策開發計劃區，歷時近20年計劃開發，硬體設施完備，位居金雞湖ＣBＤ特區中心，結合商 務、文化、觀光、生態、休閒於一體；是蘇州最國際化，同時也是最具多元文化風景之新區。 蘇州工業園區於1994年2月經國務院批准設立，同年5月實施啟動。 圍繞金雞湖畔，係中新合作開發的高科技產業園區， 2008年止，園區吸引了包括77家世界500強跨國公司在內的外商投資企業達3,299家 ； 並以蘇州市3.5%的土地、5%的人口，創造了蘇州市15%左右的GDP 。 2013年年初，商務部發佈國家級經濟技術開發區綜合發展水準評價情況通報，蘇州工業園區在 生態環境、社會發展、體制創新3大類指標中排名第一，科技創新和經濟發展指標分列二、三 位，在參評的90家國家級開發區中總指數位列第二，為中國成長力最快的生態城市。 蘇州城市概況 面積8,488k㎡ 常住人口1,051萬人 5 市轄區： 姑蘇區、虎丘區、吳中區、相城區、吳江區 4 縣級市 ： 常熟市、張家港市、崑山市、太倉市 1 地方經濟管理區：蘇州工業園區 以蘇州為中心的經濟輻射： 0.5小時輻射圈：常熟，張家港，昆山，吳江，太倉 1.0小時輻射圈：南通，無錫，常州、上海 2.0小時輻射圈 ：南京，杭州，揚州，鎮江，泰州 商圈分佈 三大區域、七大商圈的形勢日趨成熟， 老城區為目前主要商業集中地，多由 傳統百貨構成；園區為政府規劃蘇州 的未來 CBD ，預計將是高端商業及高 端辦公樓的重點聚集地區。 商圈 主要標的  未來商業面積將達90萬平方米，包 含九龍倉/新鴻基/華潤萬家/新光 湖東商圈 三越等商業項目。 印象城為及新開通的星海生活廣場 N 5  為區域內較具規模之商業項目；未 湖西商圈 來新增鳳凰書城及地標性建築東方 之門，商業將增加約73萬平方米。  蘇州核心商圈，為蘇州市民及旅遊 7 6 3 2 首選消費場所，蘇州主要百貨賣場 1 觀前商圈 如美羅城，及第一百貨均集中於此。  為新興商圈，以泰華商城為代表且 4 南門商圈 是蘇州首家奓侈品商場。  新興商圈，僅有萬達廣場，商業項 平江新城 目25萬平方米。  商業檔次較低，目前以家電賣場為 石路商圈 主。  該區域聚集大量以家庭消費為主人 口；商業型態除綠寶廣場外，多為 獅山商圈 大賣場型態。 目標市場 外向經濟：外籍高端客層 南京 2012年蘇州年度出口總額達 810萬人 常州 1,746.9億美元，位居全國第四 465萬人 (深圳、上海、北京) ；實際利用 無錫 外資連續多年名列中國開發區第 蘇州縣級市 643萬人 一，長期引進大量外籍商務人士 513萬人 與眷屬。 蘇州市區 上海 538萬人 2,347萬人