房地合一条文及要点回馈税制、健保卡网路报税-新北市政府税捐稽徵处.PDFVIP

房地合一條文及要點 楊宗龍 1  全球低利率導致收益資產評價價格暴增  24萬 /2.685%=893萬 97 年 9月一年期定存利率  24萬 /1.285%=1,867萬 104 年 10月一年期定存利率  近期報導：全台六大都會區 2012-2015租金累積漲幅約 6.9%-16% 。  台幣和美元利差過大會導致資金外流。  外匯存底約 4,181億美元，外資持有新台幣資產約 3,209億美元， 佔 77% ，外資持股比例約36% 。104 年 5月  台灣對外債權 9,567億美元，主要係壽險匯出。 103 年底資料，全球第四。  外資持有台積電約 900-1,000億美元，半導體產業若輸日韓中，會導致資 金外流，台幣匯率重挫。  不動產持有稅、土增稅變重  全國公告土地現值 101-105 年 8.65% 、7.95% 、14.19% 、12.04 % 、6.7% ，105 年六都及全國各地皆逾 90% ，台北市達93% 。  公告地價105 年比 102 年全國平均調高 30.54% 。  全台房齡越來越老  全國存量約800萬宅，屋齡超過 30 年老宅高達 368 116萬餘宅，占全國比率逾 3 成。  台北市住宅 88萬戶，平均屋齡 30.8 年，超過 30 年者佔 57.9% ，都更不易。  供給每年約 1% 多，汱舊慢  103 年使用執照核發 8.6萬， 104 年核發 9.1萬戶， 105 年 9.6萬戶。  整體房市盤整或緩跌，房地合一課徵綜合稅制不一定是加稅，但比舊制 更公平。  「貨幣系統真相」、「matt22部落格」、「書名：大過剩時代」 目前統計 OECD20個已開發會員國，退休金缺口 20 兆美元。  BOJ 持有日本公債 34.5% ，依目前的購債計劃，2016 年底會達40% 。  FED 持有美國公債 19%(2.46 兆13.2 兆)  未來可能美國財政部的負債和FED的資產一起減記。  日本未來可能施行隔代繼承。  小結：目前是人口老化，需求不足的世界，從通膨無法升溫就可以看出。 1-  漲土地公告現值，是在調土增稅的稅基。  土增稅的成本會按物價指數微幅上升。  房地合一課綜所稅制 (新制 )是減除土增稅的稅基，沒有稅上加稅的 問題。 2-  稅基 *稅率 =稅額  財 交舊制稅率： (賣價 -買價 -費用 )*(房 /(房 +地 )=課稅所 得 。 併入 綜所稅計算稅率。  無法查得買價 (舊公寓 )或房地比低 才可用 契價 乘部 頒各地區標準申 報，由國稅局輔 導及查 核。 房地合一新制： (賣價 -買價 -費用 )- 土地漲價總數額 =課稅所 得 ，再依持有期間乘稅率。 財 交舊制因與 其他所 得合併 ，會有累進稅率，新制無累 進 。  舊制費用得減土增稅的稅額，新制是減土地漲價總數額 ( 土增稅的稅基 )  新制的 交易所得 、課稅所 得之區 分清  交易所得 ： (賣價 -買價 -費用 )  課稅所 得 ： (賣價 -買價 -費用 )- 土地漲價總數額 3-新制 好 好？  舊制： (賣價 -買價 -費用 )*(房 /(房 +地 )=課稅所 得 。併入 計算稅率。  持有多年，但一次累 進稅率。 申報戶 薪資、股利、營利 等收 入多