成立公寓大厦管理组织的要件.pptVIP

(三)報備應備文件 附件3 申請報備書 新北市政府工務局 (三)報備應備文件 附件4 報備檢查表 新北市政府工務局 (三)報備應備文件 附件5 全體區分所有權人名冊 新北市政府工務局 (三)報備應備文件 附件6 區分所有權人會議會議紀錄 新北市政府工務局 (三)報備應備文件 附件7 區分所有權人會議出席人員名冊 新北市政府工務局 (三)報備應備文件 附件8 區分所有權標的基本資料 新北市政府工務局 (三)報備應備文件 附件9 推選管理負責人書面文件 新北市政府工務局 三、成立公寓大廈管理組織的好處 (誘因提供) 新北市政府工務局 (一)成立公寓大廈管理組織的好處 成立公寓大廈管理組織的好處最重要的不外乎兩點: 方便社區管理以及增加居住安全。 新北市政府工務局 (一)成立公寓大廈管理組織的好處 方便管理 好處 說明 即時得知市政訊息 與行政機關相連結 政府辦理各項政令宣導及相關活動時，可即時得知市政訊息。 如公寓大廈管理法令宣導會、公寓大廈評選活動、各項新興市政措施及福利補助等。 可申請各機關之福利補助 如都市更新處之老屋拉皮及增設電梯補助(每案可申請之最高補助可達總工程經費的50%)、環保局之低碳社區改造補助(最高30萬元)、農業局之可食地景建置輔導及材料補助(最高8萬元)等。 (※詳後附表格) 成立專款專戶支應社區修繕管理事務 使社區帳目透明化且便於管理，日後如有重大修繕或改良，可予支應。 社區基金得予扣稅 申請稅籍編號，存於銀行等之管理費或公共基金之利息可予扣稅 實際上產生的好處茲舉例如下: 新北市政府工務局 (一)成立公寓大廈管理組織的好處 增加安全 好處 說明 協助社區管理維護共用部分 如清洗水塔、外牆維護、電梯保養等環境清潔之公共事務； 又如樓梯間堆置個人雜物(鞋櫃、鞋子等)佔用共同走道之情形能有管理組織出面協助處理，維護住家消防逃生安全。 維護大樓外牆之整齊美觀 如社區規約或區分所有權人會議決議對公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為有所限制，並經主管機關完成報備後，對住戶即有約束力。 方便社區進行例行性之消防設備檢修申報 提升社區居住安全，避免因少數住戶的不配合影響全住戶公共區域消防設備之安全維護；倘住戶不配合出資消防設備維修更新費用，管委會得訴請法院命其給付。 新北市政府工務局 (二)成立報備公寓大廈管理組織可申請本市各機關之福利補助 新北市政府工務局 簡報結束謝謝聆聽 新北市政府工務局 * * 新北市政府工務局 新北市政府工務局 新北市政府工務局 新北市政府工務局 輔導公寓大廈成立管理組織說明會 報告人: 新北市政府工務局 公寓大廈管理科 羅可盈 新北市政府工務局 大綱 一、公寓大廈管理法令概略 二、公寓大廈管理組織成立流程 三、成立公寓大廈管理組織的好處 新北市政府工務局 一、公寓大廈管理法令概略 新北市政府工務局 (一)成立公寓大廈管理組織的意義? 現代人居住型態變遷，多為集合式住宅，隨著建築物使用成員的日趨複雜化，以及產權共同持分的使用特性，隨之衍生許多管理維護之紛爭。 為提高居住品質、加強公寓大廈的管理維護以及維護住戶間的共同利益，成立公寓大廈管理組織的需求便產生了。 共用部分 管理維護問題 居住人員複雜 日常生活糾紛 新北市政府工務局 (二)成立公寓大廈管理組織的要件 只要建築物符合: 載於同一張建築執照(屬同一宗基地) 具有二戶以上的區分所有建築物，且建築物由專有部分和共有部分構成，並具有其建築基地 即可以成立公寓大廈管理組織! 新北市政府工務局 (三)什麼是公寓大廈管理組織?類型? 公寓大廈管理條例§3: 本條例用辭定義如下： 九、管理委員會：指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。 十、管理負責人：指未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人或依第二十八條第三項、第二十九條第六項規定為負責管理公寓大廈事務者。 新北市政府工務局 (三)什麼是公寓大廈管理組織?類型? 公寓大廈管理組織 公寓大廈 管理委員會 管理負責人 適合區分所有建築物規模較大或人數較多者(戶數多) 適合區分所有建築物規模較小或人數較少者(戶數少) ※兩者對社區事務執行的職責相同 只差別在成立程序不同 新北市政府工務局 (四)公寓大廈管理組織與住戶的關係? 以管理委員會為例: 由區分所有權人召開區分所有權人會議，進行社區事務討論並決議，再由管理委員會依決議事項執行。故區分所有權人會議為社區最高意思表示及決策單位，而管理委員會則是執行單位。 區分所有權人