耕地三七五减租条例有关租约终止法令及情形介绍-林口区公所-新北市.pptVIP

* * 第 26 條 出租人與承租人間因耕地租佃發生爭議時，應由當地鄉 (鎮、市、區) 公 所耕地租佃委員會調解；調解不成立者，應由直轄市或縣 (市) 政府耕地租佃委員會調處；不服調處者，由直轄市或縣 (市) 政府耕地租佃委員會移送該管司法機關，司法機關應即迅予處理，並免收裁判費用。 前項爭議案件非經調解、調處，不得起訴；經調解、調處成立者，由直轄 市或縣 (市) 政府耕地租佃委員會給予書面證明。 * 非指必由承租人「本人」親自耕作，其因以家中之一人名義簽訂耕地租約，而交與其他家人共同參與耕作者，亦不得認係轉租或不自任耕作。 * * 原約定為農業使用，未經出租人同意即改為養殖魚池、養雞場或養豬場等畜牧使用，屬未自任耕作(變更耕地原有之性質)。 * 與農業經營不可分離之農業設施認定標準，比照「國有出租農業用地同意興建農業設施審查作業要點」規定辦理(93年8月20日內授中辦地字第0930011835號函)。 * 17條第1項第4款─消極不作為(消極不耕作) 第16條─積極作為(積極不耕作) * 已變更為住宅區及道路用地，依法(減租條例第17條第5項)得終止租約 * 耕地三七五減租條例有關租約終止法令及情形介紹 新北市政府地政局 * 法令簡介 調解調處程序 常見之爭議類型 案例分享 * 法令簡介 耕地三七五減租條例 -民國40年6月7日總統制定公布全文30條 -民國91年5月15日修正公布 新北市耕地租約登記辦法 -民國101年2月1日公布 * 調解調處程序 耕地三七五減租條例第26條 非經調解、調處，不得起訴。 經調解、調處成立者，新北市政府耕地租佃委員會給予書面證明。 調解調處程序 訴訟 司法機關 調處 新北市政府 耕地租佃委員會 雙方協議 委員建議 作出仲裁 調解 區公所 耕地租佃委員會 雙方協議 委員建議 * 常見之爭議類型 1 承租人未自任耕作 2 地租積欠達2年之總額 3 非因不可抗力繼續1年不為耕作 4 經依法編定或變更為非耕地使用 減§16 減§17Ⅰ? 減§17Ⅰ? 減§17Ⅰ? 減§17Ⅱ * 承租人應自任耕作，並不得將耕地全部或一部轉租於他人。 所謂「自任耕作」，解釋上，並非播種、施肥、去草、除蟲、採收等等農作過程，悉須由承租人躬自為之。苟將農作過程之一部分交與他人操作，而本身仍總理其事者，應不違自耕之本旨，殊非法所不許。 類型1、承租人未自任耕作 * 承租人應自任耕作者，應包括其家屬在內。 -最高法院71年台上字第2841號判例意旨、83年度台上字第2297號、85年度台上字第423號判決。 地主同意轉租： 承租人縱經出租人承諾，仍不得將耕地全部或一部轉租於他人。 違反此項禁止規定所訂立之轉租契約，當然無效…。 -最高法院43年台上字第868號判例 * 承租人違反前項規定時，原訂租約無效，得由出租人收回自行耕種或另行出租。 原訂租約無待於終止，當然向後失其效力，租賃關係因而歸於消滅而言。非謂租賃關係自始不存在。 -最高法院80年台再字第15號判例 承租人將一部分土地供非耕作之用，而不自任耕作者，全部耕地租約即歸於無效。 -最高法院46年台上字第57號、70年台上字第4637號等判例 一部無效，全部無效！ * 承租人因服兵役致耕作勞力減少而將承租耕地全部或一部託人代耕者，不視為轉租。 * 認定為未自任耕作基本原則內政部93年3月10日台內地字第0930066140號函 自己不作 承租人將承租耕地轉租、轉讓、借與他人使用、與他人交換耕作、作業全部委託他人代耕或雇工耕作為主體。 承租人縱經出租人承諾，仍不得將耕地全部或一部轉租於他人。-最高法院43年台上字第868號判例 違反原約定使用性質 原約定為農業使用（或漁業、牧業使用），但承租人改變為漁業使用（或農業、牧業使用），未經出租人同意者。  * 從事非農業使用 承租人於承租耕地從事非農業使用，如違法建築房屋或堆放廢棄物等。 其他 經出租人提出具體事證者。 NO！！ * 司法實務見解參考 承租土地上可以有農舍嗎？ 佃農在承租耕地上固允許有農舍之存在，但茲所謂農舍，乃以便利耕作而設，並不以解決佃農家族實際居住問題為目的。 -最高法院64年台上字第571號判例 耕地上之農舍係指以耕作為目的或為便利耕作所建之簡陋房屋，以供堆置農具、肥料或臨時休息之用，若以解決承租人家族實際居住問題為目的者，即與農舍有間。 -最高法院98年台上337號、97年台上2096號判決等 * 司法實務見解參考 種植的農作物種類有規定嗎？ 種植稻、麥、茶、桑等供食衣原料之植物，固為農作物，即為改善居住、育樂環境而種植花卉樹種等園藝作物，以供出售者，既與造林有間，其所栽植之植物