集体土地使用权及房屋所有权首次登记办事指南.DOCVIP

集体土地使用权及房屋所有权首次登记办事指南 汕头市国土资源局 2016－XX－XX发布 2016－XX－XX实施 一、受理范围 1.本公共服务适用于依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，依法使用集体建设用地兴办企业，建设公共设施，从事公益事业等，申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记的。 2.符合下列全部条件，可以提出申请： （1）有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源证明材料，或不动产权属证书； （2）房屋符合城乡规划的证明； （3）应提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明； （4）提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料； （5）《建设工程规划许可证》（包括审批表、规划红线图、规划部门批准的各层建筑施工图纸等附件）复印件，《建设工程施工许可证》复印件； （6）工程竣工规划核实合格证明书和消防验收合格或抽查、备案证明书复印件，工程竣工备案表 （7）建设用地查验意见书； （8）提供房屋有关规划、建筑许可及工程竣工资料（国家、省和市在规划管理、施工管理、竣工验收或者备案管理等方面对其有特别规定的除外）； 二、办理依据 1、《中华人民共和国物权法》第六十一、六十二条 2、《中华人民共和国土地管理法》第九条 3、《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第五条 4、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第二十九、四十、四十四条 5、《土地登记办法》（国土资源部令第40号）第三十四条 6、不动产登记操作规范（试行）第11.1条 三、办理机构 汕头市国土资源局。 1.权责划分(市) 市级权限：市国土资源局负责中心城区（金平区、龙湖区）不动产权登记。 2.权责划分(区、县) 区（县）级权限：负责本辖区内不动产权登记。 四、办理条件 设立依据 1、《中华人民共和国物权法》 第六十一、六十二条 2、《中华人民共和国土地管理法》 第九条 3、《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号） 第五条 4、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号） 第二十九、四十、四十四条 5、《土地登记办法》（国土资源部令第40号） 第三十四条 6、不动产登记操作规范（试行） 第11.1条 必要条件 1.符合以下全部条件的，予以批准： （1）有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源证明材料，或不动产权属证书； （2）房屋符合城乡规划的证明； （3）应提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明； （4）提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料； （5）《建设工程规划许可证》（包括审批表、规划红线图、规划部门批准的各层建筑施工图纸等附件）复印件，《建设工程施工许 可证》复印件； （6）工程竣工规划核实合格证明书和消防验收合格或抽查、备案证明书复印件，工程竣工备案表 （7）建设用地查验意见书； （8）提供房屋有关规划、建筑许可及工程竣工资料（国家、省和市在规划管理、施工管理、竣工验收或者备案管理等方面对其有特别规定的除外） （9）公安派出所出具的房屋地址证明； （10）权籍调查表、测绘成果报告书、房屋平面图、宗地图； （11）完税或免税凭证； （12）法律、行政法规以及《不动产暂行条例实施细则》规定的其他材料。 2.不予批准的情形： 1、申请人未按照不动产登记机构要求进一步补充材料的； 2、申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请人不一致的； 3、申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的； 4、申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致的； 5、申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的； 6、不动产存在权属争议的，但申请异议登记除外； 7、未依法缴纳土地出让价款、土地租金、海域使用金或者相关税费的； 8、申请登记的不动产权利超过规定期限的； 9、不动产被依法查封期间，权利人处分该不动产申请登记的； 10、未经预告登记权利人书面同意，当事人处分该不动产申请登记的； 11、法律、行政法规规定的其他情形。 五、申请材料 纸质申请材料采用A4纸，填写申请材料应使用黑色钢笔或签字笔，不得使用圆珠笔、铅笔。因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。提交的材料及要求见表1： 表1 集体土地使用权及房屋所有权首次登记需提交的申请材料目录 序号 材料名称 要求 原件份数（份/套） 复印件份数（份/套） 纸质/电子版 1 《汕头市不动产登记申请书》 原件 1 0 纸质 2 申请人身份证明材料：属法人的提交营业执照及组织机构代码证；属其他组织的提交组织机构代码证；属自然人的提交身份证； 验原件 0 1 纸质 3 不动产权证书 原件 1 0