2017年环北京房地产市场形势总结于展望.pdf

China Index Academy               中国指数研究院   2016年1月 环京政策 ：分类调控、因城施策 ，北三县、固安、怀来纷纷限购 受益于京津冀一体化利好 ，环京部分区域房价上涨迅速 ，为抑制投机炒房行为 ，稳 定区域房价 ，促进房地产市场健康平稳发展 ，多区域相继出台了限购政策。 廊坊限购 ：2016年4月1日晚间 ，为稳定廊坊房价 ，廊坊市政府公布 《关于完善住 房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》 ，其中针对北三县及固安 ，非本 地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。 怀来限购 ：2016年11月30 日 ，为进一步规范怀来县房地产市场秩序 ，怀来县政府 印发了 《怀来县人民政府关于进一步规范房地产市场秩序的通知》 ，规定非本县户籍居 民限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。 短期来看 ：在限购政策出台一两个月内 ，市场成交量显著下滑。 长期来看 ：成交反弹明显 ，且价格仍在波动上涨 ，对于稳定房价 作用不大 ，政策的严苛程度及后期执行力度较为关键。 1 资料来源 ：中国指数研究院整理 环京政策 ：加强土地及房地产市场监管力度 ，规范交易秩序 2016年8月17 日 ，廊坊市政府发布 《廊坊市人民政府关于进一步规范廊坊市区房地产市 场秩序的通告》 ，再次 出手整顿楼市 ，政策分7条从多个方面规范市场交易秩序 ，包括土地 出 让要严格遵循招标拍卖挂牌出让的市场规则、商品房预售必须五证齐全等。 措施 1 严格土地出让，严禁单位、个人与集体经济组织以及企业签订土地征收、转让协议 2 依法开发建设，在取得土地、规划、施工许可等有关手续后方可动工 加强预售管理，开发商在取得预售证之前不得宣传，不得以认购、预订、排号等名义向购房者收取定 3 金和预订款，不得参加任何展销活动 规范交易秩序，开发商必须向购房者出示预售许可证、一次性公开全部房源并明码标价对外销售、在 4 签约30天内办理商品房预售合同网上登记备案 5 明晰职责分工，对于各种房地产市场的违法违规行为，明确各部门监管职责 强化信用惩戒，房地产开发企业、房地产中介服务机构违法违规行为，有关部门要记入企业信用档案 6 并在后续过程中加以应用 7 优化市场环境，多方合作，健全查处机制，加大处罚力度 2 资料来源 ：中国指数研究院整理 环京交通规划 ：北京大外环“七环”建成通车 ，促进京津冀协同发展 北京大外环 “七环”的建成 ，标志着京津冀一