D201524024010_陈勇_李超_张勤敏.pdf

互联网平台对众筹筑屋的优化模型 摘要 随着互联网的不断发展，众筹筑屋已经成为一种互联网时代的新 型房地产形式，它在建筑设计阶段用大幅低于市场价的优惠来吸引用 户参与众筹。用户可通过众筹筑屋平台对建筑方案提出自己的意见并 参与设计优化，这样不仅提前锁定了购房客户、降低了开发风险，同 时还大幅地降低融资成本和营销费用，为降低房价提供了空间。然而 在建房规划设计中需考虑诸多因素：如需求、容积率、开发成本、税 率、预期收益等。根据国家相关政策要求，不同房型的容积率、开发 成本、开发费用在核算时候的具体要求均不相同。结合题中所给的数 据及相关政策，可建立相关数学模型来核算规划并设计方案，从而可 以为顾客参与众筹提供详细的信息。 对于问题一，在对方案 I 核算过程中，首先按照已有的普通宅、 非普通宅的建筑面积比分摊后计算。再用其对应子项目中的房型建筑 面积参与容积率的核算。最后利用 Excel 分析及算出总成本、总收益、 容积率和增值税以及回报率等后，再对所给出的结果作图像分析，并 由此得出成本与收益及客户的购买意愿之间关系。 对于问题二，在对问题一分析的基础上，根据众筹者的满意度调查情况制 定方案 II。然后再对方案 II 进行核算，算出方案 II 的总成本、总 收益、总销售额、回报率及转让房地产有关税金等。然后用 lingo 软 件进行编程，得出符合客户满意的房型比例，最后在 EXCEL 中把结果 表示出来，以方便顾客参考。 对于问题三，首先定义回报率公式，然后使用相关计算方法计算 出方案 II 的回报率，根据已知回报率的要求，如果方案 II 的回报率 大于 25%，说明方案 II 能被成功采纳执行。 关键词：Excel Lingo 容积率 回报率 总销售额 税收 1 一、问题重述 众筹筑屋是互联网时代的一种新型房地产形式，根据题中所给的 数据为 102077.6 平方米，其众筹筑屋项目数据如下表： 房型面积 开发成本 售价 子项目 住宅 开发 建房 容积率 房型 类型 成本 m2 套数 (元/ m2 ) (元/ m2 ) 房型1 普通宅 列入 允许扣除 77 250 4263 12000 房型2 普通宅 列入 允许扣除 98 250 4323 10800 房型3 普通宅 列入 不允许扣除 117 150 4532 11200 房型4 非普通宅 列入 允许扣除 145 250 5288 12800 房型5 非普通宅 列入 允许扣除 156 250 5268 12800 房型6 非普通宅 列入 允许扣除 167 250 5533 13600 房型7 非普通宅 列入 允许扣除 178 250 5685 14000 房型8 非普通宅 列入 不允许扣除 126 75 4323 10400 房型9 其他 不列入 允许扣除 103 150 2663 6400 房型10 其他 不列入 允许扣除 129 150 2791 6800 房型11 非普通宅 不列入 不允许扣