展示区关键场景标准化(new).pptVIP

金色半山案例:“商业街界面”场景 “10+3”场景的应用 实景 “10+3”标准 作为深圳公司第4个西班牙成熟产品复制，短短3个周末，快速储备1000批客户，大开盘、成交接近10个亿。 半山项目均价20000元/平米，相邻的佳兆业竞品均价15000元/平米 金色半山案例:应用效果 “10+3”场景的应用 “10+3”场景的使用情况 “10+3”的可复制性 　 金域华府 第五园 金色半山 金色沁园 千林山居 棠樾 金色领域 东海岸 金域华庭 九州 南山A 水径 沙湾 金域东郡 沙井 安托山 南山B 蔡屋围 形象路 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 小区入口 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 商业街界面 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 销售厅 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 泳池区 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 儿童活动场 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 组团入口 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 大堂 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 泛会所 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 走廊-户门装置 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 TH宅间路 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 TH内院 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 TH天台 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 已应用 拟应用 “10+3”与规划 “10+3”的系统性 “10+3”场景需要在规划时就着手部署，也进而影响到最终的规划体系。 规划之初就需要考虑形象路及小区入口的预留 TH宅间路断面的选用决定了最终的规划总平面 棠樾二期总平面 4.0m宅间路 “10+3”与楼型/户型 “10+3”的系统性 大堂、泛会所等“10+3”场景的空间组织与楼型户型相对应，反过来也对楼型户型设计提出要求。 泛会所场景与楼型/户型 大堂场景与楼型/户型 空间原型 楼型 空间要求 直进型 转进型 外廊型 大堂的空间原型要求天花上无梁通过，对户型有反向影响。 大堂 泛大堂 空间要求 树屋场景对架空层的高度和承重墙的分割有所要求。 “10+3”与风格 “10+3”的系统性 针对不同风格系统，总结不同“10+3”场景的材料部品包，与建筑立面、景观、VI系统共同构成项目的整体风格体系，甚至起到“项目名片”的作用。 “金色半山”建筑为南加州风格 选用大堂场景南加州材料包 实景照片 选用儿童活动区“海盗船”材料包 实景照片 1.初步完成景观软装部品清单，每种部品都应用于一定的“10+3”场景 景观部品对应10+3场景举例：小区路口 “10+3”与采购 “10+3”的系统性 在标准材料部品基础上，可以通过战略采购等模式，实现规模效益。 2.根据采购需求对软装部品进行分类，分别完成战略采购。 家私（包括木花箱），壁饰，小品，器械 雕塑，花砵 灯具 标识 儿童游戏设施 “10+3”与工作流程 “10+3”的系统性 通过展示区综控等产品决策结点的设置及对成果标准的相应要求，确保“10+3”场景有效地应用于具体项目。 2010-8-31 星期二 2010-9-1 星期三 2010-9-2 星期四 公司月度运营例会 1、产品决策双周会/展示区综控图纸评审2.产品标准化进展汇报3.产品策略体系工作进展汇报 新项目双周会(第五园7、9期、沙湾、安托山、南山B、蔡屋围) 2010-9-7 星期二 2010-9-8 星期三 2010-9-9 星期四 人事双周会项目发展双周会 集团月度例会1.技术小组双周会（龙华租屋、绿色）2.运营决策会/运营双周会(报建专题或其他待决策事项) 营销双周会(需上报议题)/开盘方案决策 2010-9-14 星期二 2010-9-15 星期三 2010-9-16 星期四 公司级月度经营计划会人事双周会项目发展双周会 产品决策双周会/展示区综控图纸评审 1.营销双周会(需上报议题)/开盘方案决策2..新项目双周会(沙湾、安托山、蔡屋围、南山B、福田B …) 产品决策地图 会议地图 展示区综控图 组团入口 大堂 泛会所 内院 大堂 走廊/户门装置 规划 展示区概念 展示区方案 展示区现场 景观概念 “10+3”场景与产品管理平台 “10+3”的系统