交付前法律风险控制指引培训.pptxVIP

新城法务新城控股FUTURE LAND交付前法律风险控制指引风控准则与风险类别01广告与销售允诺02CONTENT03样板间与沙盘目录04商品房销售合同05其他风险风控准则时间节点：应不迟于合同约定商品房交付日前（提前交付的，应在交付通知书确定日期前）三个月共同完成交付前法律风险的梳理，并出具针对性的检查报告。参与人员：项目公司、各分（子）公司主导交付的营销（客服）或指定负责交付的部门或人员通知项目对接法务人员，由法务人员会同项目营销（客服）、工程、设计、前期等交付参与部门/条线。风险类别广告与销售允诺：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定，广告、销售物料、口头承诺等就商品房及相关设施作出具体的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定产生重大影响，视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦视为合同内容。应在商品房交付前核实交付房屋是否具备相关内容。样板间与沙盘：根据《商品房销售管理办法》第31条的规定，未就样板房质量、设备及装修作不同于实际交付房屋说明的，视为实际交付的商品房与样板房一致。因此，为了避免违约责任的产生，交付前应当重点核实样板间未作说明部分是否与实际交付商品房一致。沙盘往往就项目规划、不利因素等予以明确说明，交付前也应当核实沙盘上的不利因素与实际交付是否一致。商品房销售合同：商品房销售合同是商品房买卖