宗地编号E2015-0018.docVIP

宗地编号：E2015-0018 深汕特别合作区土地使用权出让合同书 深汕地合字（2015）0015号 一、本合同双方当事人 出让方： 汕尾市国土资源局（以下简称甲方） 法定代表人： / 职务： / 委托代理人： 王 耘 地 址：汕尾市深汕特别合作区政务服务大楼 电 话：(0660)6701198 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及汕尾市、深汕特别合作区的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将E2015-0018宗地的土地使用权出让给乙方，该宗地总用地面积为35115平方米，其中建设用地面积35115平方米（见宗地图红线范围）。乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 本宗地的具体产权要求以本合同后续相关条款约定为准。 五、上述宗地的使用年期为伍拾 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为工业用地。 八、土地性质为商品房。 九、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：工业厂房 （二）建筑容积率：1.5-2.5 （三）建筑覆盖率：≤50% （四）建筑间距：满足消防及相关规范要求 （五）建筑高度或层数： / （六）计入容积率的总建筑面积87780平方米,包括厂房、研发用房、行政办公及生活服务等配套设施，其中其厂房和研发用房不得少于规定建筑面积的70%。 地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。 （七）总体布局及建筑退红线要求 1、建筑退红线要求：各侧≥6米； 2、绿地率10%~20%； 3、行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%； 4、建筑宜采用现代简约风格，色彩以浅色调为主，并处理好与周边建筑关系； 5、总体布局以规划部门审定的总平面图为准，其它未尽事宜应满足相关规范要求。 （八）项目准入、建设及其它要求: 1、准入行业类别为化妆品制造； 2、生产、生活污水须经处理达标后方可排入市政管网； 3、本宗地自成交之日起2年内须通过环保部门审批，否则政府有权按成交价（不计利息）收回宗地使用权； 4、乙方须与有关部门签订相关用地发展协议。 十、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。 十一、乙方未按出让合同规定的期限付清总地价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。乙方已支付的履约保证金不予退还。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按总地价款的20%向乙方追索违约金。 因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此造成乙方的经济损失。 十二、本宗地竞得人须在缴纳地价款的同时，另行向深汕特别合作区土地储备中心缴纳土地总价款的25%作为开竣工保证金，开竣工保证金的退还按照《深汕特别合作区国有建设用地开竣工保证金管理暂行办法》执行。 十三、乙方应当遵守法律、法规和本合同中关于土地用途的规定，严格按照土地用途使用，不得擅自转让、出租。 乙方在土地使用年限内依照法律、法规、汕尾市、深汕特别合作区的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。 十四、土地使用者应在 年 月 日以前竣工（地震、水灾、战争重大影响者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，甲方自出让合同规定的项目竣工提交验收之日起处以罚款。逾期六个月以内的，处以土地使用权地价款总额5