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验房细节 （此文章由小编star原创，如转载请注明作者，谢谢！） 一.??到物业管理处或开发商管理单位领取户型图、户内电路图、水路图、地暖管分布图、户内剪力墙（承重墙）分布图。 1.户型图可以提供给装修公司方便设计； 2.电路图、水路图、地暖管分布图可以在装修中来参考，避免破坏原有设施； 3.户内剪力墙（承重墙）分布图，现在小高层、高层住宅都是框架结构，户内墙体是剪力墙结构，何为剪力墙，就是一面墙由承重墙和砌块墙（砖墙）组成，所以我们拿到这个图纸就可以在装修设计的时候对户内墙体进行适当的改造，只限于户内墙体，外墙是全框架的。 ? ?? ?? ?? ? 2013-4-14 10:11 上传下载附件 (76.76 KB)  ? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 剪力墙参考图 二．跟随物业单位验房人员或开发商验房接待人员一起前往户内验房，验房前必须了解你的房子都有什么设施，验房人员会提供验房表格，有问题就填进去。 以下我会列出各项设施验收细节，对号入座来参考。 1.? ?? ? 防盗门：1）门面和门框有没有凹凸，有没有磨损；钥匙： ? ?? ?? ???2）钥匙分为装修钥匙和正式钥匙，装修期间只能用装修钥匙，装修结束后用正式钥匙带标志的那一把户内户外一桶，装修钥匙就不管用了，以后都用正式钥匙；装修钥匙一般为2把，正式钥匙为6把。 ? ?? ?? ???3）锁体：钥匙开锁利不利，上大锁利不利，如不利，进行维修。还需要了解锁体结构，分为快锁和死锁，快锁是户外可以往上扳上大锁，户内可以上扳上大锁，下扳解锁；死锁是户外上不了大锁，门把手是死的，户内可以下扳解锁；相对而言快锁比较方便，死锁比较安全。户内门把手下面还有个保险，切记，保险锁上外面钥匙也不打开，只有从户内解锁。 ? ?? ?? ???4）开门关门有无异响，有没隔顿，如有，说明门扇和门框磨合处有问题，需要调整荷叶。 2.??户内墙面顶面：户内墙面顶面一般为锚墙，有个别是上完粉刷涂料的墙体。看墙面顶? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???面是否平整，有无空鼓，有无歪斜；已上粉刷涂料的请注意，需用利物凿开墙面看里面的抹灰层是否达标， 如不达标建议全部铲掉。 抹灰层不达标装修以后会造成墙面裂纹，壁纸脱落。 3.? ?? ? 地面：1）无地暖设施地面：看是否平整，角落是否松弛，有无斜度太大的地方。 ? ?? ?? ?2）有地暖设施地面：地面结构分为最下混泥土地面，往上是地暖保护泡沫，在往上是地暖和水管管道，最后是垫层。主要验收垫层，底下的你也看不到，看垫层地面是否跑沙，是否平整，是否松弛，有无斜度太大的地方 。? ??? ? ?? ?? ?3）卫生间地面是否低于外面地面，低度够不够。 4．地暖：地暖分为地暖管和分水器两部分。地暖管分布图可以看出地暖管的走向，供暖以后可以把不需要地暖的房间通过分水器小阀门关掉。 ? ?? ?? ? 1）地暖管的验收工作需要打压测试是否漏水，一般地暖管打压打8或9个就可以，保压时间为半个小时，最后看是否压，如果掉需找原因，是分水器阀门没关紧跑压还是地暖管真有问题。 ? ?? ?? ? 2）分水器的验收就是小阀门开关是否顺利，地暖管与阀门连接处是否漏水，横管放气阀是够管用。 ? ?? ?分水器，左边是主管，往下是地暖管，上下为一组，一进，一回 ? ?? ? 5.小区配套水路为自来水管道，个别有中水、热水管道。水路管道的验收也需要打压，压力为正常的2-3倍左右，如正常压力为1.5-2个，打压时打4.5-6个左右，水路管道没有地暖管道承受的压力高，所以打压低于地暖。保压时间为半个小时，最后如有掉压，如掉压需要寻找掉压原因。 ? ?? ?? ?? ?? ? 以自来水管道为例，户内只有阳台，卫生间，厨房有自来水出头，看堵头是否上紧，有无跑压现象，如果没有，再看管道井也就是进水总阀门那里是否跑压，如没有那就是管道有问题了。这个方法试用全部水路管道。 ? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 2013-4-14 10:12 上传下载附件 (21.05 KB)  ? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?打压泵 ? ?? ?? ? ? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???压力表，0.8就是8个压 6. 电路：电路验收分为：户内配电箱（总闸）、灯口、照明开关、插座。 配电箱（总闸）：分为总闸、分闸，例如卫生间一路，厨房一路，地插一路，照明一路，有中央空调的为一路。开关总闸、分闸看是否有电，有无串电现象。 灯口，照明开关，插座的验收就看有电没有就行了，有电证明里面有线，在专业点可以找个验电插头，验电插头只能验插座，插进去就会亮灯，正常的该亮几个，缺底线、缺零线、相地错、相零错都有灯提示。 ? ??