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天闊社區管理規約 民國99年3月26日修訂 依據 公寓大廈管理條例中華民國九十二年十二月三十一日總統華總[一]義字第０９２００２４３９１１號令修正 公寓大廈規約範本內政部85.05.27台內營字第0008572700號函訂定內政部95.03.21台內營字第0950800996號令修正 第一條 本規約效力所及範圍 第二條 專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分 第三條 區分所有權人會議 第四條 管理委員會會議 第五條 管理委員會 第六條 有關文件之保管責任 第七條 公共基金、管理費 第八條 共用部分及約定共用部分 第九條 專有部分及約定專用之使用限制 第十條 財務運作之監督規定 第十一條 第十二條 違反義務之處置規定 第十三條 第十四條 糾紛之協調程序 第十五條 其他事項 第十六條 管理負責人準用規定之事項 第十七條 本規約訂立於民國○年○月○日。民國年月日 本訂定規約條款如下，本全體區分所有權人、無權占有人及住戶均有遵守之義務：第一條本規約效力所及範圍本規約效力及於本全體區分所有權人、無權占有人及住戶。本之範圍如附件一中所載之基地、建築物及附屬設施 (以下簡稱標的物件) 。第二條專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分。一本專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之範圍界定如后，其區劃界限詳如附件一標的物件之圖說。專有部分：係指編釘獨立門牌號碼或所在地址證明之家戶，並登記為區分所有權人所有者。共用部分：係指不屬專有部分與專有附屬建築物，而供共同使用者。　約定專用部分：共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，使用者名冊由管理委員會造冊保存。　約定共用部分：專有部分經約定供共同使用者。二本法定空地為共用部分，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部分。但起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書已有約定時，從其約定。三、本周圍外牆面為共用部分，由全體區分所有權人維護其外觀使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得懸掛或設置廣告物。四、停車空間應依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書使用其約定專用部分。無買賣契約書或分管契約書且為共同持分之停車空間經區分所有權人會議決議授權管理委員會，得將部分之停車空間約定為約定專用部分供特定區分所有權人使用，其契約格式如附件二。五、下列各目所列之特定對象基於業務上之必要，得無償使用該共用部分或約定共用部分：受託管理業務或承包工作者。台灣電力公司。瓦斯公司。電信機構。　自來水機構。 第三條區分所有權人會議 一區分所有權人會議區分所有權人會議由本全體區分所有權人組成，依公寓大廈管理條例第二十五條之規定定期會議臨時會議之召開，召集人由具區分所有權人身分之管理負責人或管理委員會主任委員擔任。二區分所有權人會議應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得於公告欄公告之；公告期間不得少於二日管理委員之選任事項，應在前項開會通知中載明並公告之，不得以臨時動議提出。開會通知之發送，以開會前十日登錄之區分所有權人名冊為據。區分所有權人資格於開會前如有異動時，取得資格者，應出具相關證明文件。區分所有權人會議之決議事項，應作成會議紀錄，由主席簽名，於會後十五日內送達各區分所有權人並公告之。各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立。會議主席應於會議決議成立後十日內以書面送達全體區分所有權人並公告之會議紀錄應包括下列內容：開會時間、地點。出席區分所有權人總數、出席區分所有權人之區分所有權比例總數及所占之比例。討論事項之經過概要及決議事項內容。、區分所有權人會議討論事項應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之區分所有權比例之計算，任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權之五分之一以上者，其超過部分不予計算。區分所有權人會議依、出席區分所有權人之人數或其區分所權比例合計未達第定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議應有分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成議。區分所有權人得以書面委託他人代理出席。但受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一其超過部分不予計算。代理人應於簽到