总计画兼子计画一公寓大厦规划设计阶段管理成本与营运绩效之诊断研究.PDF

行 理 理 精 類 行 年年 行 立都 論 理 利 年 年 行政院國家科學委員會補助專題研究計畫 ■ 成 果 報 告 □期中進度報告 從物業管理探討建築物生命週期營運成本與績效評估之研 究 總計畫暨子計畫一： 公寓大廈規劃設計階段管理成本與營運績效之診斷研究 計畫類別 ：□ 個別型計畫 ■ 整合型計畫 計畫編號 ：NSC 98 - 2821 - E - 390 - 034 - 執行期間 ：98 年 08月 01日至 99 年 07月 31日 計畫主持人： 黃世孟 共同主持人： 吳可久 計畫參與人員： 江立偉、董佳芸 成果報告類型(依經費核定清單規定繳交 ) ：■精簡報告 □完整報告 本成果報告包括以下應繳交之附件： □赴國外出差或研習心得報告一份 □赴大陸地區出差或研習心得報告一份 ■出席國際學術會議心得報告及發表之論文各一份 □國際合作研究計畫國外研究報告書一份 處理方式：除產學合作研究計畫、提升產業技術及人才培育研究計畫、列管計畫 及下列情形者外，得立即公開查詢 □涉及專利或其他智慧財產權，□一年■二年後可公開查詢 執行單位：國立高雄大學 都市發展與建築研究所 中 華民 國 九十九 年九 月 三十一日 1 摘要 台灣每年興建新建築逐漸減少，既有建築物屋齡逐年增加，維護管理營運經 費逐年提高，本研究著眼建築物生命週期成本，包括能源消耗、人力配置、設施 修繕、組織管理、工程建設等項目與經費，基於物業管理前期介入的營運管理觀 點，探討如何降低維護管理經費，提升建築設計品質。 本研究調查兩類公寓大廈對象，蒐集既有的公寓大廈十七件案例，選擇建築 師正規劃設計一件案例，進行專家群的問卷統計調查及深入訪談，基於物業管理 六項觀點：孜全管理、保潔管理、財務管理、事務管理、環品管理、設施管理。 提出設計階段可行的開源與節流各項作業方法，具體成果如下： 1.建立物業管理觀點 公寓大廈建築設計方案評估檢核表（含建議參考設計要領）。 2.評估檢核表將建築物劃分內部與外部兩類，外部包含屋頂層、地面層、外牆部， 內部包含地下 室層、地面層、地上標準層、屋頂層、通用部位 ，便利於設計者 從事方案評估作業之操作。 關鍵字 ： 建築生命週期，生命週期成本，物業管理，物業管理前期介入，設施與環境 維護，生活與商業服務，資產經營與管理，營運管理，績效評估，能源使用，人 力配置，修繕維護，行政管理，建築設計 2 Abstract The buildings that are constructed recently in Taiwan are