期房市场价格稳定效应分析及期房政策选择.PDFVIP

　总第 134 期 城市问题 2006 年第 6 期 　 文〔章编号 〕　1002 - 2031 (2006) 06 - 0095 - 07 期房市场价格稳定效应分析及期房政策选择 刘洪玉 　王松涛 　　 摘〔　要 〕　回顾了商品房预售制度的起源及其在我国的发展 ,随后从理论层面分析了现房市场价格失效的原因及期房 市场对现房市场价格稳定效应的作用机理 。最后 ,结合其它国家和地区期房政策的实践经验 ,从调整和完善期房市场功能的 角度 ,提出了弱化直接融资功能、发展间接融资功能、保护营销功能、发挥价格稳定功能等政策建议 。 关〔键词 〕　期房市场 ;现房市场 ;稳定效应 ;政策选择 〔中图分类号 〕　F29335　　　　 文〔献标识码 〕　A 各种商品房买卖纠纷的根源所在 。反对取消商品房 　　一 　引言 预售制度的一方则认为 ,取消商品房预售并不能有 效地降低当前较高的金融风险 , 同时房地产开发企 　　2005年 8月 5 日, 中国人民银行房地产金融分 业重新洗牌导致的大开发商垄断市场 、短期供给下 析小组发布的 《2004 中国房地产金融报告 》认为 , 降等问题也有可能进一步推动房价上涨 。 “很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预 为了稳定房地产市场参与者对该项政策建议的 售制度 , 目前经营良好的房地产商已经积累了一定 预期 ,建设部新闻发言人于 2005 年 8 月 24 日明确 的实力 ,可以考虑取消现行的房屋预售制度 ,改期房 做出答复 :建设部近期不会考虑取消商品房预售制 [ 1 ] 销售为现房销售 ” 。该报告发布后 ,立即在社会 度 。2006年 3 月两会期间 ,又有 33 位人大代表联 上掀起轩然大波 。开发商 、学者以及政府部门就该 署提案 ,建议取消商品房预售制度 ,并得到了建设部 政策建议的合理性 、可行性和必要性展开了激烈的 将 “慎重研究 ”的表态 。在这样的背景下 ,本文以期 讨论 。支持取消商品房预售制度的一方认为 ,期房 房市场对现房市场价格的稳定效应为出发点 ,不仅 市场的存在不仅给房地产投机者创造了自由的投机 从理论层面探讨了取消商品房预售制度对我国房地 空间 ,促进了房地产价格泡沫的积累 ,而且也是导致 产市场的影响 ,而且结合国外期房政策的实践经验 ( ) 　　 作〔者简介 〕　刘洪玉 1962 — ,男 ,清华大学房地产研究所所长 ,教授 ,博士研究生导师 ,研究方向为房地产经济与管理 、建设经济与管 ( ) 理 ;王松涛 1980— ,男 ,清华大学房地产研究所博士研究生 ,研究方向为城市经济学、房地产经济学、住房市场中的政府干预 。 收〔稿 日期 〕　2006 - 04 - 07 修〔回日期 〕　2006 - 05 - 29 城市瞭望 ·95 · 《城市问题 》2 006 年第 6 期 期房市场价格稳定效应分析及期房政策选择 深入分析了我国取消商品房预售制度的可能性 。 中。随后 ,这一模式逐步扩展到全国其它省市 。在