苏州新区高新技术产业股份有限公司关联交易公告.pdfVIP

证券代码：600736 股票简称：苏州高新 公告编号：2012-011 苏州新区高新技术产业股份有限公司 关联交易公告 特别提示 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 重要内容提示  交易风险：本次交易标的经具有证券从业资格的中通诚资产评估有限公司出 具房地产评估报告，不存在交易风险。  交易完成后对上市公司的影响：盘活存量资产，减少资金沉淀，实现一定的 投资收益。本次关联交易没有也不会损害非关联股东特别是中小股东的利 益。  关联人回避事项：公司董事会就本次关联交易进行表决时，关联董事进行了 回避表决。 一、关联交易概述 1、关联交易简要内容 苏州新创建设发展有限公司（以下简称“新创公司”）以单价2,350 元/平方米、 总价18,343.80 万元将其持有的78,058.72 平方米外企生活服务区房产（工业配套 房产）整体转让给苏州金狮大厦发展管理有限公司（以下简称“金狮大厦公司”）。 由于新创公司为苏州新区高新技术产业股份有限公司（以下简称“本公司” 下属子公司，金狮大厦公司为本公司控股股东苏州高新区经济发展集团总公司 （以下简称“苏高新集团”）下属子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》 的有关规定，本次房产转让交易构成关联交易行为。 2、独立董事事前认可情况和发表的独立意见 公司三位独立董事对本次关联交易做出了同意将议案提交董事会审议的认 1 可意见并发表独立意见。 3、交易的审批情况 2012 年8 月16 日公司第六届董事会第十九次会议，以6 票同意、0 票弃权、 0 票反对审议通过了本次交易，纪向群、高剑平、孔丽三名关联董事回避表决。 此项交易尚须获得股东大会的批准，与本次关联交易有利害关系的关联人将 放弃行使在股东大会上对本议案的投票权。 二、关联方介绍 苏州金狮大厦发展管理有限公司： 法定代表人：王平 成立日期：1992 年10 月 注册资本：4,628.4 万元人民币 股权关系：系苏高新集团控股子公司，苏高新集团直接持有其65 ％的股权， 通过控股子公司苏州新区创新科技投资管理有限公司间接持有其35 ％的股权。 营业范围：主要包括管理、出售、出租金狮大厦写字楼、公寓及商务活动、 饮食等配套服务设施；销售办公用品、劳保用品；承接物业管理和房屋代理业务。 财务经营状况：金狮大厦2011 年末总资产为8,429.22 万元，净资产6,541.59 万元，2011 年度营业收入3,011.39 万元、实现净利润205.70 万元。 三、关联交易标的基本情况 外企生活服务区房产由本公司下属新创公司负责开发，于2003 年10 月开工 建设，2004 年12 月正式投入使用。 该房产位于高新区何山路南，国享电子西，占地面积54,811.6 平方米，总建 筑面积78,058.72 平方米，用地性质为工业用地，主要为解决区域大型外资企业 的员工集中居住问题而规划建造的工业区配套，该房产不得进入市场分割销售。 服务区共有11 栋楼，共1,600 间房间，可解决约12,000 名员工的住宿问题。 目前，综合平均月租金470 元/ 间（不含物业管理费），入住率约为50-60 ％。 该项目受出租率、结算时间等影响，年度收入有一定波动，2009-2011 年均收入 362 万元，扣除营业税、房产税等税费，年均投资收益率为2.8% 。 2 四、关联交易的主要内容和定价政策 外企生活服务区房产总投资10,319.84 万元，截止2012 年5 月该房产账面累 计已摊销3,998.99 万元，账面摊余价值6,320.85 万元。根据中通诚资产评估有限 公司的中通苏评报字[2012]76 号房地产评估报告，按照国家标准《房地产估价规 范》（GB/T50291-1999）及其相关法律、法规和政策规定，以2012 年7 月2