浅谈汶川地震对房地产的影响.docVIP

浅谈汶川地震对房地产的影响 “房地产”三个字对于大家来说已经是再熟悉不过的字眼了，从房地产本身的属性来说房地产就是就土地和房屋组成的,我们平常的衣食住行乃至生活的方方面,都会与其挂上钩.由于房地产本身具有特殊的投资品属性,即房地产价值的稳定性和经济快速发展期有增值潜力,因此它成为现代社会重要的投资品.对于我国的房地产市场,买房,炒房,房价等一直是近年来大家所关注的话题. 对于我国的房地产市场现状有这么一个形象的比喻 很久很久以前，在遥远的地方有一个村子。村子只有一口水井，唯一的饮用水来源。水井虽然理论上集体共有，但被少数人管理和分配，每天定时定点少量出售井水给村民。2008年5月12日下午，四川省汶川县发生的7.8级大地震，动了大半个中国，也牵动着中国人民的心。在死神赛跑的过程中，一个个故事，”,这是针对建筑物抗震设计提出的基本要求.因此除去一些旧房子本身建筑材料和结构的问题不说,在这次灾难中因房屋(80年代后,指国家出台了房屋抗震规范后的房屋)质量问题而在地震中过快或过度损毁的建筑又有多少呢,灾难过后,房子已经都撕开了外面华丽的包装,敞开来接受人民群众的检阅. 在这次地震中,倒塌最多的是学校,而失去最多的却是孩子,这些正处在花样年画的孩子本该无忧无虑的享受着自己的同年,本该在学校了学习,但是就是因为这突如其来的灾难,那经不住考验的房屋质量而被死神掠夺了他们的生命,从这我们也隐约感觉到了中小城市在执行敬祝设计规范以及施工建造时规范的遵守并不是太严格,在倒塌的学校建筑中,一些建筑行业的人士的话深深触动了我们:“倒塌的楼房预制板中没有一根钢筋”,除了学校,有许多建筑物（包括公共建筑和商品住宅、私人住宅）、桥梁、公路等是因为地震的强度实在无法抗衡而倒塌或损毁，是因为房屋的老旧问题还是因为房屋建筑本身的质量问题，豆腐渣工程、腐败工程牵扯在内这已不得而知,现在就算来追究责任又有什么用呢,也换不会那么多的无辜生命. 本次地震受灾最严重地区的房屋90%以上均倒塌，剩余10%房屋也损毁严重。这种情况的出现不少部分房屋建筑施工偷工减料、质量低劣的因素，但的原因还是建筑设计及施工抗震等级偏低所造成的。4层以下。有人预计，在旧金山这样百万人口的大城市，一旦发生7级以上的地震，可将遇难人口控制在2000人以内．较之汶川大地震房屋几乎全部倒塌的情况和50000人以上的遇难人员，我们不无痛心。 四川地震虽然与唐山地震震级相似，但伤亡程度要远远低于唐山。因为唐山地震时大部分房子很少考虑抗震设计，因此损失相对就要惨重的多。现在国家关于抗震的规范越来越严格，房子抗震性能已经好了许多。以去年的云南普洱地震为例，90年之前的房子基本都破坏严重，而90年之后执行的89年重新颁布过的抗震规范，破坏就比较轻微或者基本不破坏。而2001年颁布了新抗震规范，对结构安全性要求更高一些。如果不是此次四川地震震级太高，更多执行了01版新抗震规范的房子也会安然度过。这也说明了我国对房屋抗震相关的标准及规范还不完善,对建筑设计和施工监管的力度也有所欠缺.这也同时暴露了我国建筑市场存在的一个弊端,有些东西太过形式化,只重视门面的装修不注重内在,强调形式重过实质和内容，书上有这么一段是用来形容可持续建筑重形式上的,我觉得十分的贴切,原文是这样:“我国建筑界从都都有过分追求形式的趋向,而凡国外来品,如后现代主义,解构主义,入了国门,均被曲解成一些如山花,斜交的架子等符号表达,可持续建筑,绿色建筑,生态建筑思想的传播和发展在中国自然难逃惯例.在理论上,大凡谈论建筑走向,趋势的，均要贴上“生态”, “绿色”, “可持续”这类时髦的标签,而对其内容，实质均不知所云.在实践上其主要表现就是在建筑上中树,未经认真计算过的玻璃太阳温室,简单的智能化等.在设计说明中,而必标出是从生态,绿色,可持续发展出发,至于有何技术措施则不了了之”这只是一个比喻,对与房屋抗震的技术和性能方面也是一个道理.许多建筑特别是处于地震带的建筑,开发商一样打着高科技,高抗震能力的牌子,而房屋的真实抗震性能就不得而知了,就象在这次地震中,不合格的房屋便在群众面前显露无疑.而地震所造成的毁灭性结果,也让我们深刻的认识到了在生命面前,房屋质量是何等的重要. 汶川大地震后对中国房地产又会产生什么影响呢? 中国原本就是一个地震频发的国家。汶川特大地震发生前的几年，一直是中国房地产市场发展最快速也是最热的时候。继1966年的邢台地震和1976年的唐山大地震以后,汶川大地震之前我国从来就没有出现过任何重大的地震灾害，这个时期各个地区生产的住房的抗震能力从来也没有经受到地震检验和洗礼，这使得不少人对这个时期生产的住房的抗震能力产生较大的怀疑。如果国内居民对这个时期建造的住房都重新评估，那么这个时期不少地方的住房的价值会立即下降。这不仅打破我