康王路下穿流花湖隧道（流花湖公园以北段）国有土地上房屋-荔湾区政府.docVIP

康王路下穿流花湖隧道（流花湖公园以北段）国有土地上房屋征收和征地补偿方案 （征求意见稿） 1、征收范围 本次征收范围共93门牌。 2、补偿安置对象 征收范围内拥有合法权属证明的被征收房屋、土地、附属设施的产权人和被借地的使用人；未超过批准使用期限的临时建筑的使用人；符合本方案补偿条件的历史建筑所有人或使用人；直管公房产权人及承租人。 3、征收房屋补偿安置方式 根据《广州市国有土地上房屋征收与补偿的实施意见》（穗府〔2011〕17号）， 结合本项目实际情况，对被征收人实行下列方式补偿： 3.1　住宅房屋的征收，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 3.2　商业用房的征收，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，办公用房、地下停车场的征收，原则上实行货币补偿，但可视本方案中回迁安置房的规划设计实际情况按4.10.1.2的标准选择回迁安置。 3.3　直管房的征收按市国土房管局批复意见进行补偿安置。 4、征收补偿标准 4.1 在征收范围选取不同结构、用途、楼层类别的房屋进行评估，被征收房屋货币补偿指导价如下： 4.1.1 住宅房屋的补偿标准（产权证记载用途为住宅） 框架结构（A）房屋：15500元/平方米； 混合结构（B）房屋：15000元/平方米； 砖木结构（C、D）房屋：14500元/平方米； 4.1.2 商业用房补偿标准（产权证记载用途为商业） 马路面首层：88000元/平方米； 内街首层：36000元/平方米； 马路面二层：36000元/平方米； 马路面三层及以上：31000元/平方米。 4.1.3 办公、厂房补偿标准（产权证记载用途办公或厂房） 办公、厂房：16000元/平方米； 上述指导价已含300元/平方米的房屋基本装修费，如被征收人对上述指导价有异议的，可由双方共同委托或摇珠确定市房管部门公布的具有相关资质的房地产价格评估机构进行评估。评估单价高于指导价的，按评估单价补偿被征收人，评估费由征收人负责支付；评估单价低于指导价，按指导价补偿被征收人，评估费由被征收人负责支付。 4.2 华侨房屋补偿标准 征收属落实侨房政策发还产权的华侨房屋和中华人民共和国成立之日起至1994年12月31日止用侨汇购建的华侨房屋，凭区级以上侨务部门发出的《应增加补偿金额华侨确认书》，住宅用途的房屋在4.1.1规定的补偿标准基础上增加5%；非住宅用途的房屋在4.1.2或4.1.3规定的补偿标准基础上增加10%给予货币补偿。 4.3 直管房补偿标准 4.3.1 直管房的产权补偿根据市国土房管局产权处批复意见补偿。 4.3.2 住宅直管房承租户弃租的，可按照房屋的指导价和征收奖励、搬迁奖励总额的30%给予弃租补偿。 4.3.3 非住宅直管房承租户弃租的，可按照房屋的指导价和停产、停业损失补偿、搬迁奖励总额的20%给予弃租补偿。 4.3.4　被征收住宅房屋产权（含视同合法产权面积）属于国家行政机关、事业单位的房屋，承租人属房屋产权单位的在编人员，经产权单位同意，可参照直管公房住户弃租补偿标准选择弃租补偿。 4.4 非住宅中的特殊设备、装修及产权登记或由规划部门批复的地下停车场的补偿标准 双方共同委托或摇珠确定房地产评估机构（建议具备二级以上资质（含二级））进行评估,按评估价给予补偿。 4.5 停产、停业损失补偿标准 4.5.1 非住宅房屋的被征收人选择货币补偿的，按照合法产权面积（含视同合法产权面积）一次性给予12个月的停产、停业损失补偿。（该停产停业损失补偿可给予自主经营的产权人或承租经营的使用人）。补偿指导价如下： 商业房屋：120元/平方米·月； 其他非住宅房屋：100元/平方米·月； 产权登记或由规划部门批复的地下停车场：50元/平方米·月。 4.5.2 商业房屋或其他非住宅房屋的被征收人对上述指导价有异议的，可由双方共同委托或摇珠确定市房管部门公布的具有相关资质的房地产价格评估机构按与之相对应使用性质房屋的市场租金进行评估。评估单价高于指导价的，按评估单价补偿被征收人，评估费由征收人负责支付；评估单价低于指导价的，按指导价补偿被征收人，评估费由被征收人负责支付。 4.6　“住改商”、“办改商”、“厂改商”房屋补偿标准 4.6.1 拥有合法产权的房屋，但被征收人自行“住改商”、“办改商”、“厂改商”，按4.6.2和4.6.3规定给予补偿，但不给予停产停业损失补偿。 4.6.2 1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行前已改变为经营性用房的，被征收人能提供合法有效的工商执照，依法纳税证明，并实际正在经营的，按商业用途房屋的货币补偿标准及搬迁时限奖励的60%给予补偿。 4.6.3 1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行后已改变为经营性用房的，被征收人能提供合法有效的工