房地产估价师习题册-全国高技能人才职业能力测评中心.doc

房地产估价师 培训大纲 第一部分 房地产基本制度与政策 一、房地产业 ??? 了解房地产业的历史沿革，房地产生产方式改革。 ??? 熟悉房地产业的地位和作用，城镇住房制度改革，城市土地使用制度改革。 ??? 掌握房地产业的基本概念，房地产领域的基本法律、行政法规。 二、建设用地制度与政策 ??? 了解中国现行土地所有制的形式，农地征用应遵守的原则，征用土地的工作程序。 ??? 熟悉划拨土地使用权的含义，土地补偿的范围和标准，闲置土地的处理。 ??? 掌握农地征用的政策规定，土地使用权出让的概念及政策规定，土地使用权划拨的范围及划拨土地的管理。 三、城市房屋拆迁管理制度与政策 ??? 了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。 ??? 熟悉城市房屋拆迁的程序，房屋拆迁纠纷的处理。 ??? 掌握房屋拆迁补偿的对象、形式与标准，房屋拆迁安置的对象、形式和安置原则，特殊情况下的房屋拆迁补偿、安置。 四、房地产开发建设管理制度与政策 ??? 了解房地产开发经营的指导原则和管理机构，房地产开发企业的管理。 ??? 熟悉房地产开发的概念，确定房地产开发项目的原则，房地产开发的土地使用权的取得，项目资本金制度，房地产开发项目的管理，房地产广告。 ??? 掌握房地产项目转让及商品房销售的政策规定，两书制度。 五、规划设计与工程建设管理制度与政策??? 了解勘测设计单位的资质管理，勘测设计市场的管理，注册建筑师和注册结构工程师制度。 ??? 熟悉城市规划的编制与审批，招投标与建设监理，建设工程施工与质量管理。 ??? 掌握城市规划的基本概念和内容，城市规划的实施。 六、房地产交易管理制度与政策 ??? 了解房地产交易的管理机构及职能。 ??? 熟悉房地产交易的概念，房地中转让、抵押、租赁的概念。 ??? 掌握房地中交易的基本制度，房地产转让的分类及政策规定，房地产抵押的有关规定及实施要点，房地产租赁的分类、政策及有关规定。七、房地产交易管理制度与政策 ??? 了解产权产籍管理的概念、任务、目的、意义和原则，户籍管理的作用、特点，房产测绘的概念，房地产产权统计的意义。 ??? 熟悉房地产面积测算，产籍管理的内容，房地产产权统计的主要指标。 ??? 掌握房地产权属登记的种类、程序和要求，几种特殊房地产登记的有关规定，房地产权属登记制度的基本内容。 八、房地产中介服务管理制度与政策 ??? 了解房地产中介服务的概念及特点。 ??? 熟悉房地产估价师的考试报名条件，房地产中介服务收费的内容和标准。??? 掌握房地产中介服务行业管理的内容，房地产估价师的注册条件，房地产估价师的权利和义务，房地产中介服务行业自律的内容。九、物业管理制度与政策 ??? 了解物业管理的基本概念、性质、基本内容、主要环节，物业管理的实施与运作要点。 ??? 熟悉住宅小区物业管理公共性服务收费的构成，维修基金的筹集和使用。??? 掌握物业管理经费的来源，收益性物业管理费用的构成。 十、房地产税收制度与政策 ??? 了解税收的基本知识，与房地产投资经营有关的税收的种类。 ??? 熟悉主要税种的计征方法。??? 掌握企业所得税、房产税的计算方法，房地产有关税费的优惠政策。 十一、房地产金融制度与政策 ??? 了解住房公积金的性质、特点、归集、提取和使用，住房公积金的利率政策和税收政策。 ??? 熟悉住房公积金管理的基本原则，个人住房贷款的种类，住房公积金贷款的额度及利率。 ??? 掌握房地产贷款的种类和相关规定。 第二部分 房地产开发经营与管理 一、房地户投资概述 ??? 了解房地产投资风险、投资组合的概念，房地产投资风险类型及其对投资者行为的影响。 ??? 熟悉房地产投资的形式及利弊。 ??? 掌握房地产的种类及其投资特性。二、房地产投资分析基本知识??? 了解资金流量、投资、成本、经营收人、利润和税金等概念。??? 熟悉房地产投资经济效果评价的指标、资金时间价值概念。??? 掌握房地产投资分析中投资与成本的内涵，资金等效值的计算公式及其应用。三、房地产开发的程序与管理 ??? 了解政府干预房地产市场的手段和方法，土地一级开发的概念。 ??? 熟悉房地产开发项目用地的获取方式和新、旧区房地产开发的特点，城市规划对房地产开发的影响。 ??? 掌握房地产开发的主要程序及各阶段的主要工作内容。四、房地产市场及其运行规律 ??? 了解房地产市场运行的一般规律。 ??? 熟悉房地产市场的含义，房地产市场的特性与功能，房地产市场的周期循环特征，影响房地产市场的社会经济因素。??? 掌握房地产市场的分类。 五、房地产开发项目的可行性研究 ??? 了解可行性研究的含义、作用及