20131104盘锦七彩儿童娱教城项目初步方案.pdf

盘锦七彩儿童娱教城项目盘锦七彩儿童娱教城项目 初 步 计计 划 书 （项目名称暂定称暂定 ） 二零一三二零一三年十月 盘锦城市概况 鹤舞飞翔 石油天堂 地理位置 盘锦市位于辽宁省西南部, 地处辽河三角洲中心地带。 东北邻鞍山市辖区,东南隔 盘锦市 大辽河与营口市相望，西、 西北邻锦州市辖区，南临 渤海辽东湾。 市区距省城沈阳市155公里, 西距锦州市102公里；南距 营口市65公里，鲅鱼圈港 146公里，大连港302公里； 东距鞍山市98公里。 城市人口 盘锦辖2个区、2个县，即双台子区、兴隆台区兴隆台区、盘山县、大洼县。截止2011年，全 市总户数47.5万户，户籍总人口131.2万人。其中城镇人口占其中城镇人口占64%，城镇化率居全省 之首。 在年龄构成上，0-14岁人口为176970人，占12.71%12.71%；15-59岁人口为1033219人，占 74.20%；60岁及以上人口为182304人，占13.09%13.09%；其中65岁及以上人口为111904人 占8.04% 。 盘锦整体经济实力位于全省上游，2012年人均地区生产总均地区生产总值仅排在大连之后，位居 全省第二。 （大连：人均16654美元；盘锦：人均1462414624美元；沈阳：人均12967美元。） 经济发展 截止2012年，盘锦市主要经济指标为： 生产总值 （GDP）1300亿元，增长12%。 固定资产投资1000亿元，增长30%。 公共财政预算收入140.2亿元，增长24.9%。 社会消费品零售总额256亿元，增长17%。 外贸出口6.7亿美元，增长24.5%。 城市居民人均可支配收入27900元，增长15%。 农民人均纯收入13400元，增长17.5%。 在国际经济持续低迷、国内经济增长放缓、区 域竞争日益激烈的形势下，2012年盘锦实际利 用外资仍达到16.1亿美元，总量全省第三；引 进内资400亿元，增速全省第一。 城市发展 根据城镇布局、城镇发展特点和城镇化发 展要求，依据带轴结合，梯度发展的原则， 构建 “一带、三轴”的城镇总体格局。 一带：即中部发展带，从市域西北部沿庄 林路延伸到市区北界，经中心城区沿营盘 线至辽滨新城 三轴：东郭—高升发展轴指京沈高速公路 和秦沈客运铁路沿线； 兴隆台—于楼发展轴指兴于快速干道沿线； 辽滨—于楼发展轴指二沙公路沿线。 项目地块概述 主城西延 投资洼地 项目位置 本地块位于盘锦市兴隆台区，位于主城 区的西南方向。东邻城区西外环 （杜田 线），南邻修建中的惠宾街。距离盘海 营高速盘锦出口约2公里。 项目地块处交通便利，毗邻主城区，位 于城市延伸发展的主轴。地块处场地较 为空阔，发展余地较大，既避免了城区 盘锦市政府 项目地块 的交通拥挤，又与主城区 “零距离” 对接，比较适宜发展主题鲜明、辐射力 强的项目。 地块规划 地块现状主要为仓储用房及空置 用地，地势平坦，主入口临近城 市外环线，地块内无高压线等大 型影响开发的不利因素，红线外 市政配套相对齐全，用地状况良 好。 地块总占地约5万㎡（约75亩）， 总建筑面积约12.5万㎡（容积率 暂按2.5）。其中外环线约4万㎡ 建筑面积用于规划为主题商业， 即 “七彩儿童娱教城”项目。其 余西侧部分规划为幼儿娱乐为主 题的配套住宅。 筑城假日酒店 项目规划 根据主题项目功能发展需要，本地块在规划之处就将进行有针对性的设计本地块在规划之处就将进行有针对性的设计。以下为沿 街意向图。 项目保障 项目南侧紧邻四星级酒店—盘锦 筑城假日酒店。东侧临近建设中 的广东海兴科技园和志高地球村 项目。同时临近锦城明郡、天成 家园、枫丹白露、中交凯旋城、