楼调控措施下民的置业选择.pdfVIP

樓市調控措施下市民的置業選擇 智經研究中心 2015 年3 月 研究背景 近年本港樓市持續升溫，政府及地產代理公司統計的各項樓價指數均屢 創新高。市民抱怨樓價高企，難以負擔。因應樓市熾熱發展 ，政府先後推出 三輪需求管理措施 ，包括額外印花稅（SSD ）、買家印花稅（BSD ）及雙倍印 花稅（DSD ），以遏抑投機活動 。香港金融管理局（金管局）及香港按揭證券 有限公司（按揭證券公司）亦就銀行物業按揭業務推出了多輪監管措施 ，以 減低置業人士的借貸槓桿及物業市場對金融穩定可能造成的風險 。 1 2. 然而，有關措施並未能阻止樓價的升勢 ，其中小型私人住宅單位 的升幅 2 更為顯著 。 有意見認為這是由於小型私人住宅單位落成量自 2004 年大幅減 少，加上各項監管措施抑制市場對較大型單位的換樓和投資需求，以致購買 力紛紛流向細價樓。在樓價高企及多項監管措施下，市民的置業選擇變化 ， 值得探討。 研究目的及方法 3. 智經研究中心（智經）希望透過是次研究，回顧本