东风中学南部地块控制性详细规划说明书2.docVIP

东风中学北部区片控制性详细规划说明 一、前言 经三街为大庆市东部城区南北向主要主干道之一；纬十一路为东部城区东西向主要干道之一，东风中学为大庆市重点中学。本次规划地块正位于经三街、纬十一路和东风中学所围合的区域内，根据该地块所处的位置和《大庆市东城区分区性总体规划》对该地块用地的定性，该地块现状低矮破旧的建筑，混乱的用地布局已远远满足不了未来发展的要求。如何对该地块进行定性、定量的分析，通过对该地块的整理，丰富经三街、纬十一路的沿街景观，提高该地区城市综合品位，受大庆市规划局委托，特编制《东风中学北部区片控制性详细规划》。 二、现状概况 （一）区位位置 该区片南部为大庆市重点高中——东风中学，北侧为城市级道路——纬十一路，西侧为已建成的爱心医院，东侧为经三街，具有较好的区位优势。居住区东、北、南三面均与市级主干道——经三街、纬十一路、纬九路相邻，交通条件便利。 （二）现状用地构成 规划范围内主要有邮局仓库、废弃加油站、原五湖管委会等。总建筑面积约为1.71万平方米，其中平房建筑面积约1.39万平方米，楼房建筑面积约0.32万平方米。 规划区片用地布局零乱，基础设施建设滞后，生活服务设施缺少，生活环境质量差。私搭乱建严重，现状建筑大多是一层建筑，建筑较为破旧，现状建设用地密度高、容积率低，对土地造成一定浪费。 建筑详情见下表 单位名称 所属单位 单位性质 占地面