浅议论道金融支持海南旅游地产业发展.docVIP

　　浅议论道金融支持海南旅游地产业发展 浅议论道金融支持海南旅游地产业发展 导读：论道金融支持海南旅游地产业发展 编者按：地产行业最重要的要素是政策、是资金，最不确定和最让开发商无奈的亦是。下一步政策会走向何方？时代视角下房地产发展趋势如何？中国银行海南省分行联合海南省农村信用社为海南省经济建设助力，双方日前在海口举办了“金融支持海南旅游房地产发展”银企座谈会。《银行家》杂志作为受邀单位对此次论坛进行特别报道。 　　会议邀请到国家住建部、中国政法大学、中国社科院、《银行家》杂志社、中国银行总行多位金融、税收、地产领域知名专家学者，海南省国土厅、省住建厅、省委政策研究室、省政府研究室、人民银行海口中心支行、海南银监局相关负责人以及22家岛内外知名房地产企业代表，共同就房地产新政背景“房产税征收”、“房产市场政策走向”等议题进行了讨论，并对海南房地产发展建言献策。 　　李克强总理在2014年政府工作报告中指出，“要推动房地产市场持续健康发展”。透露出政府在房地产政策上正发生重要变化。政府的房地产政策将更加强调市场化原则和差异化手段，地方政府将拥有更大的自主权，房地产将迎来相对宽松的政策环境。同时刚性需求的内涵正在发生深刻变化，改善型需求和居住型需求成为广义的刚性需求。我国中长期房地产发展走势被普遍看好。另外，城镇化、工业化、农业现代化以及改善型住房需求等构成支撑房地产发展的主要驱动力并未发生实质变化。 　　就海南旅游房地产业的发展，与会专家认为受房地产税、保障房、不动产登记等政策制度影响，海南旅游房地产与全国一样将出现短期调整，房地产企业应保持宏观审慎态度，把握好开发进度和节奏，避开资金压力。 　　本刊将此次论坛的专家及一线实践者的发言摘录选登，以飨读者。部分发言稿未经本人确认。 　　王一林：海南旅游房地产业发展前景广阔 　　房地产市场将出现短期调整。受房地产税、保障房、不动产登记等政策制度影响，以及灰色收入逐渐退出房地产需求，海南旅游房地产与全国一样将出现短期调整，大概要一年半的时间。这种调整更多是受人们心里预期的影响。因此，短期内，房地产企业应保持宏观审慎态度，把握好开发进度和节奏，避开资金压力。 　　国家房地产新政释放出积极信号。 十八届三中全会提出，通过建立调控长效机制来推动房地产业平稳健康发展；李克强总理在今年政府工作报告中指出，“要推动房地产市场持续健康发展”。透露出政府在房地产政策上正发生重要变化。政府未来的房地产政策将更加强调市场化原则和差异化手段，地方政府将拥有更大的自主权，也会更加理性的对待房地产业，房地产市场将迎来相对宽松的政策环境。 　　房地产是国民经济的支柱产业。房地产业在任何发展中国家和地区都是支柱产业。我国处在城镇化、工业化、农业现代化进程中，房地产对经济的支撑作用不可或缺。根据产业经济学理论，某一产业占GDP比重超过5%，就成为拉动经济增长的支柱产业。2013年，我国商品房销售额超过8万亿元，占GDP的16%，占新增贷款的26%，占政府收入的39%，早 3 4 5 6 7 浅议论道金融支持海南旅游地产业发展 导读：论道金融支持海南旅游地产业发展房的需求。从美国、新加坡、香港等旅游城市房产税的发展过程来看，房产税对旅游房地产价格的调控作用有限。新加坡实行高额累进房产税，最高为19%，但房地产市场依然红火，2010～2012年，房地产均价上涨了28.5%。中长期来看，我国富裕人群数量将越来越多，对追求品质生活的渴望不断增强，房地产税难阻海南旅游房地产业持续健康发展。　 已成为国民经济的重要支柱产业。当前，中国经济处于下行阶段，作为国民经济支柱产业的房地产业应该保持相对稳定。 　　实践证明，房地产税难阻中高端收入阶层对改善型住房的需求。从美国、新加坡、香港等旅游城市房产税的发展过程来看，房产税对旅游房地产价格的调控作用有限。新加坡实行高额累进房产税，最高为19%，但房地产市场依然红火，2010～2012年，房地产均价上涨了28.5%。中长期来看，我国富裕人群数量将越来越多，对追求品质生活的渴望不断增强，房地产税难阻海南旅游房地产业持续健康发展。 　　空置率是旅游房地产的一个显著特征。居住型房地产与旅游房地产的空置率对房地产业的参考作用具有较大差异。迪拜、马尔代夫、普吉岛等国际知名旅游城市在旅游淡季空置率非常高，空置率保持在70%多。海南旅游房地产外销比例达到70%以上，这些购房者平时工作和生活均在内地，只有休闲、度假时才会来到海南，空置率较高是旅游房地产的突出特征。 　　关于“刚性需求”。刚性需求应划分为广义的“刚性需求”和狭义的“刚性需求”。过去上世纪80年代、90年代，三世同堂、二世同堂的现象已经不复存在，城市人均居住面积由过去不足7平方米增长到24平方米。人们习惯把过去那种居住型需求称