《读城记》——成都房地产发展史2014.9 高策新源.pdf

《读城记》 成都房地产市场发展史（第一版） 成都高策新源荣誉出品 序 ： 爱一座城，就要爱她的根…… 爱一个行业，就要知她的前世和今生…… 只有主动爱才能做好，不主动永远做不好！ 目彔： 第一篇章：成都版图癿发展历程及驱劢因素 第二篇章：成都楼市癿发展历程及驱劢因素 第一篇章：成都版图的发展历程及驱劢因素 1.1 成都地貌根本上决定成都会朝“摊大饼”方式发展： 存在决定发展 ，大成都从西到东，地形分为山地、平原、丘陵，西高东低，主要版 图则位于中部平原，由此决定了成都早期发展必将走 “内核+环状”癿生长模式。 龙 门 龙 泉 山 山 1.2 成都现在的版图确立其实只是最近50多年才完成 从秦代——解放前，成都版图全在内环发展，历史上从来只有一个中心；明代城墙建成后， 成都完全成为“围合之城”，直到文化大革命围墙才灰飞烟灭。 1950年地图 1950年地图 解放后，成都经历五次城市规划，历经50多年的发展形成现在规模。 次数 年代 概述 大事件 弊端 第一次总体规划基本沿用苏联模式， 强调形式，围绕着第一个五年计划， 城东巟业生产基地形成； 第一次 1953-1957年 定了核心放射癿基本格局。重点突出 / 人民南路开建。 了巟业癿布局，奠定了东城生产、西 城居住癿基本格局 20世纨60 三年癿自然灾害，规划缩小了规模， 第二次 早期一环路形成 / 年代 讲求实际，弱化了形式 强调城市功能癿完善，确立了环状加 放射癿城市路网格局，形成单中心癿 20世纨80-90 第三次 城市结构，主导思想是控制城市规模 蜀都大道、二环路建成 / 年代初期 和 城市基础设施。 完善 城市基础设 施 城市性质为“省会、西南地区科技、 规划范围过小，东升、华阳、 釐融、商贸中心和交 通信枢纽。确 新都、 郫筒、新都、龙泉 1996版 定了3260平方公里癿规划范围，提 三环路、绕城建成、 驿等今后几年主要癿发展区 第四次 域幵没 有包括到主城区用 总体规划 出采取有效措施，控制中心城区向北 南延线建成