建筑物外墙渗漏分析及处理.pdfVIP

维普资讯 广东林勘设计 CU 口 NC∞ ：srRYsm【VD讲G＆D~ GNNG 2001年第 2期 建筑物外墙渗漏分析及处理 蔡海彬 (广州市华港房地产有限，厶＼司 5l0630) 摘要：通过分析造成建筑物外墙渗漏的各种主要原因．探讨预防渗漏的措 施 ，根据实际情况采取相应的处理办法。 关键词：建筑物外墙 渗漏 原因分析 预防措施 建筑物外墙渗漏现象是工程建设 中较为常见的质量问题。近几年来 ．随着房地产业 的高速发展 ．特别是高层建筑越来越多，建筑物外墙漏水现象更为普遍。笔者根据 自己 的经验和参考他人的成功做法，对建筑物外墙常见漏水情况进行分析井提出处理措施 。 1 建筑物外墙渗漏的原因 造成建筑物外墙渗漏的原因较为复杂 ，主要有设计、施工、建材等三个因素。 1．1 设计 因素 ①工程设计人员有时将外墙饰面砖设计成拼缝 ，这样砖与砖之 间投有封 闭材料 ，结 果造成漏水 。 ②有些设计者不但不设窗楣线 ．而且滴水线也不做 ，在窗楣抹灰处只傲鹰嘴构造。 在广东地区，外墙一般厚 l8厘米，铝 窗置于其 中，除去铝窗 自身厚度 ，外窗楣只有 6 至 7厘米 ，雨水在风压作用下 ，轻易就能通过鹰嘴线 ，像瀑布一样沿窗面而下，造成漏 水。 ③外墙窗平齐饰面外墙而不另设防水 ．这样的窗一定造成渗漏 。 ④外墙在不同材料交接处须设计柔性连接或作防水处理 ，但设计人员往往忽略了细 部大样的设计 ⑤外墙层间平直无腰线 ，增加了漏水可能性。 ⑥ 内、外墙抹灰施工时往往在门窗预留洞 口处收 口，其侧面不抹灰，在门窗安装完 毕后才用水泥砂浆填塞 门窗框与外墙间的缝隙。这样就产生了两个可能造成渗漏 的界 面．一是外墙抹灰层与塞缝砂浆 间的界面，二是 门窗与塞缝砂浆 问的界面。 1．2 施工因素 ’ ①对于框架结构来说 ，外墙砌体与梁柱及楼板都难嵌填密实 ，均是漏水的多发 区。 这些地方往往在竣工一年后就会 出现裂缝 ，特别是采用轻质砖和非烧绪空心砖的外墙。 ②外墙找平层采用过高或过低标号的砂浆，都易造成开裂。 ③ 凸出外墙的飘板与墙交接部位投有抹成圆角，造成积水 一 31 — 维普资讯 2001年第 2辫 蔡{卑彬 ：建筑物外墙渗蔼分折及处理 ④门窗安装时没有做好防水密封工作。 ⑤外墙饰面砖面层与找底砂浆粘结力不足形成空鼓。 ⑥饰面砖勾缝不严密 ，没有用水泥砂浆勾缝或没用专用的勾缝工具 ，使得砂浆难 以 人到饰面砖 内。 ⑦穿过外墙的管道和预 留孔没做好密封处理。 ⑧梁、柱、剪力墙拆模后 留下的螺挂孔没做好密封处理。 1．3 建材 田素 }墙轻质砖在框架结构中都是填充丽非承重作用 ，其膨胀 系数与砼 的相差一倍 多 ，因此经过一个冬夏的温差考验之后 ，砖与框架梁柱间必然出现裂缝 。而造成空心砖 砌体漏水最大的原因就是砖缝砂浆往往掉到空心内形成墙体通缝 ，如外墙找平层发生渗 漏，则水流人砖空心 L内而渗入室 内。 ②砼外墙 防水性能比砖墙较好 ，但也存在漏水现象 ，其造成漏水主要原 因是开裂 。 因外墙尺寸较大，外墙荷载较小 ，其配筋往往为构造配筋 ，由于没有考虑长 向的温度应 力或砼水化收缩应力而导致砼面开裂。 ③铝合金窗造成的漏水 ，原 因如下 ： 8．铝材没有按国际图集或中南 图集采用。如固定窗没有采用标准的边框料 ，平开 窗没有采用带滴水线的中通等。另外推拉窗底框外缘板高过 内缘板 ，铝材间接缝没有扣 接及打密封胶，螺钉孔没用橡胶密封垫或密封胶等也会造成漏水。 b．铝合金窗与窗洞 口问塞缝不密实造成空腔 。 c．铝材壁太薄、窗连接件太少或位置不合理 ，在风压下变形太