高层住宅地下室渗漏的原因及预防措施.pdfVIP

一 高 层 住 宅 地 下 室 渗 漏 的 原 因及 预 防 措 施 吕明文 厦门协诚工程建设监理有限公司(361000) 摘 要：近些年，高层住宅在投入使用后产生的各种质量问题越来越多，地下室渗透给高层住宅用户带来了 较多的负面影响。为提升高层住宅的实用性及安全性 ，积极探究高层住宅工程 中产生的渗漏问题意义深远。 本文重点剖析引发高层住宅出现地下室渗漏的影响因素，探讨合理预防渗漏的措施 ，以期为人们提供高品质 的高层住宅。 关键词：渗漏；地下室；高层住宅；原因；预防 当前，高层住宅诸多质量缺陷，地下室渗漏发生 的影响或者设计水平不高的限制 ，设计单位存在沿 率最高 。已经成为高层住宅房建筑工程 中的一种通 用保守设计理念对高层住宅地下室进行防渗漏设 病。地下室是整个高层住宅的基础 ，具有根基性的 计 ，最终引发渗漏。 地位。研究发现，地下室产生渗漏的因素 比较多，比 设计环节是预防地下室渗漏的前提保障。只有 如材料质量不达标 、施工设计不科学、施工技术应 从设计环节做好渗漏工作 ，才能将被动预防转变为 用不合理等 。高层住宅 的建设过程具有烦琐性 。无 主动预防。设计环节经常出现的设计缺陷表现为： 论是哪一个环节存在问题 ，都会导致渗漏 的产生 。 1)使用的防水标高 以及 防水等级不合理 ，或者 因此 ，对高层住宅做好 防渗漏工作 ，是消除隐患和 防水措施不当。 提升住宅品质的可靠保障。 2)仅仅强调结构方面的防水功能，对外力影响 1高层住宅引发渗漏的影响因素 产生的裂缝问题不够重视 ，最终防水失败。 1．1使用材料不达标 3)防水层部位缺乏 “全封闭”模式 的防渗漏系 建筑材料满足质量要求是确保高层住宅施工 统。 质量的最基本保障 ．但是部分施工企业为最大限度 1．3施工质量存在不合格 地节省开支 ，会购买廉价的材料进行施工 。这些材 通常来讲 ，高层建筑工程都会存在工期紧张问 料虽然价格便宜，但是存在很多劣质材料 。因此，以 题。施工单位为加快施工 ，可能会在防渗漏工序中 次充好 的施工材料导致施工质量产生缺陷。如果在 出现减少施工工序 、偷工减料 的现象，或者忽略了 地下室的施工中，使用了不合格防水材料 ，会导致地 对已完成施工工艺的科学养护，最终产生渗漏。因 下室的防水性能下降，地下室便容易产生渗漏。材 此 ，施工单位应采用科学 的施工方式 ，修建质量达 料的选择应坚持因地制宜的原则 ，结合工程建设项 标的地下室 ，是有效预防地下室渗漏 的重要保障。 目的实际状况确定。材料质量不达标主要体现在： 施工质量不达标主要表现为： 1)混凝土选用不好。混凝土的灰砂 比、水灰 比 1)防水层处基层表面酥松 、不平 整 、起皮 、起 不科