中城花桥国际市场报告.pptVIP

办公市场小结： 目前市场上新开的写字楼项目基本没有，一些原本要推写字楼的项目也改为先推酒店公寓部分（苏豪）； 办公销售的操作模式有两种，一种是纯销售价格，一种是含5年包租的价格，因此虽然从市场上看起来售价相差较大，但减去5年包租的利润部分后，市场上办公产品的价格大多在9000-10000左右； 去化周期较长，目前区域市场在售的办公项目均为09、10年开盘； 研发处观点： 从目前市场上在售的各类型物业比较来看，操作难度依次为办公＞公寓＞住宅 。 认知城市 认知市场 认知项目 一期别墅 二期别墅 三期别墅 立面风格：典型的现代中式建筑风格，在古典与时尚，传统与现代的和谐中展现那高雅质朴的东方神韵 总规：项目规模大，产品全，在整体营销上便于运作。 景观：三面环水，天然活水引入社区规划，能享受生态自然的水岸景观。 户型方正： 本项目别墅产品方正大气，但226-261平方米的面积段偏大，导致总价偏高 本项目整体品质上乘，具备较强的竞争力；但户型面积略微偏大，导致总价偏高 。 针对住宅部分： 按市场一般情况下的价格比，别墅：普通住宅≈1.4-1.5 那么本项目14000元/平米的单价符合市场接受度。 研发处观点： 由于市场客源以上海区域为主导，建议项目围绕“上海”因素做文章，加入区域比较及单价比较，体现项目优势，避开总价较高的弊端。 针对写字楼部分： 研发处观点： 国