任务一 建设工程项目招标.ppt

建设工程项目概述（一）建设工程项目的特征和分类 1、概念 项目是指按限定时间、限定资源和限定质量标准等约束条件完成的具有明确目标的一次性任务。 建设工程项目是指一定量的投资，在一定的约束条件下，按照一个科学的程序，经过决策和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务。 2、建设工程项目的特点 建设目标的明确性 建设工程项目的综合性（整体性） 建设过程的程序性 建设工程项目的约束性 建设工程项目的一次性 建设工程项目的风险性 3、建设工程项目的划分 按建设工程项目性质划分 （1）新建项目 （2）扩建项目 （3）改建项目 （4）迁建项目 （5）恢复项目 按建设工程项目的建设阶段分 （1）筹建项目 （2）施工项目 （3）收尾项目 （4）竣工项目 （5）投产或使用项目 按建设工程项目的用途分 （1）生产性项目 直接用于物质生产或直接为物质生产服务的项目，比如：工业、建筑业、农林水利项目等。 （2）非生产性项目直接满足人民物质和文化需要的项目，比如：住宅、教育、文化、体育、社会福利等。 按建设工程项目的规模分 （1）大型建设工程项目 （2）中型建设工程项目 （3）小型建设工程项目 划分大、中、小型项目，并不是固定不变的，而是随着技术能力的提高和投资的提高而改变。 按建设工程项目和隶属关系分 （1）部属项目 （2）地方项目 （3）联合项目 按建设工程项目资金来源和渠道分 （1）国有投资项目 （2）自筹投资项目 （3）银行贷款投资项目 （4）外商投资项目 （5）债券投资项目 4、建设工程项目的组成 建设工程项目可以细分为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程 。 1）、单项工程 单项工程是建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。 2）、单位工程 单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立的设计和施工条件，能够形成独立使用功能的建筑物及构筑物。 一般情况下，单位工程可以单独进行工程成本的核算。 3）、分部工程 分部工程师单位工程的组成部分。分部工程的划分应该按照专业性质、建筑部位确定。 4）、分项工程 分项工程师分部工程的组成部分，也是形成建筑产品基本构建的施工过程。分项工程的划分应按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定。 （二）、工程项目建设的程序 工程项目建设的程序 是指基本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收和后评价全过程总，各项工作必须遵循的先后顺序。 1）、中国工程项目建设的程序 2）、国外工程项目建设的程序 国内建设工程项目程序 （1）项目建议书阶段 （2）可行性研究阶段 （3）计划任务书阶段 （4）设计阶段 （5）建设准备阶段 （6）建设实施阶段 （7）竣工验收阶段 （8）后评价阶段 项目建议书内容 建设工程项目提出的必要性和依据 产品方案 资源情况、建设条件、写作关系 投资估算和资金筹措设想 项目进度安排 经济效益和社会效益的初步估计 可行性研究内容 项目提出背景 需求预测和拟建规模 资源、原材料、燃料及公用设施分析 建设条件和厂址方案 设计方案 环境保护 项目生产管理 项目建设实施进度的建议 投资估算和资金筹措 项目经济评价 设计任务书内容 建设的目的和依据 建设的规模、产品方案、生产方式 协作配合条件 资源综合利用和三废治理的要求 投资额和劳动定员控制数 建设进度和工期 放空、防震要求 初步选定建设地区和低点 估算拆迁和占地面积 要求达到的经济效益和技术水平 设计阶段 初步设计 技术设计 施工图设计 建设准备包括建设单位准备和施工单位准备 建设单位准备 1）征地、拆迁和场地平整 2）完成施工用水、电、路等 3）组织设备、材料订货 4）准备必要的施工图纸 5）组织施工招标投标，择优选择施工单位 国外工程项目建设的程序大致可以划分为四个阶段： 1）项目决策阶段 2）项目组织、计划、设计阶段 3）项目实施阶段 4）项目试生产、竣工验收阶段 项目组织、计划与设计阶段 项目初步设计和施工图设计 项目招标及承包商的选定 签订项目承包合同 项目实施总体计划的指定 项目征地及建设条件的准备 建设工程项目的意义 固定资产投资是推动经济增长的动力之一。作为固定资产再生产最主要部分的建设工程项目，具有重要的意义。 1、建设工程项目能保证社会再生产的顺利进行。 2、能促进国家经济各部门、各地区有计划、按比例地协调发展，保持各产业结构的合理性。 3、能提高一个国家或地区人民的生活水平。 （三）建设工程项目发承包方式 建筑工程发承包的概念 工程发承包是根据协议，作为交易一方的建筑施工企业，负责为交易另一方的建设单位完成某一项工程的全部或其中的一部分工作，并按一定的