信息管理学实验6.doc

实验六 家庭住房投资计划 1、实验目的 收集相关信息，利用信息管理学的基本原理，如信息需要、信息交流、信息处理等，设计住房投资计划。 2、实验要求 （1）财务状况分析 （2）住房投资计划可行性分析 （3）结果以WORD文档提交，字数：≥3000字 3、实验学时：4 4、主要内容 某沿海中等城市，城镇居民人均年收入为20000元。有一位大学教师（三口之家，其子大学在读，配偶为金融行业职员，家庭年开支45000元；现有住房两处：一处（150M2）自住；一处（100M2）出租。现有可用资金50万）想进行投资，请你帮助其设计住房投资计划，并进行可行性分析。 5、说明 （1）以上题目为必作题，并提交报告（A4）。不得抄袭，如果被证明是抄袭的，本课程的成绩以零分计。 （2）实验方法 上互联网查找； 去图书馆查找； 利用课余时间去企业实际调查； 去其它相关地方查找。 （3）报告要求 每一课题简要写明：题号、所选数据库、检索过程（包括检索途径、检索词等）、检索结果（视情况写明检索结果的题录或文摘），如果不是一次检索成功，对于不成功的检索过程也要有一个简要的叙述。 最后对使用网络进行检索的主要思路和体会加以简要总结。 （4）注意事项 如检索结果数量过多（超过10篇），请从中选择你认为最相关的2篇； 检索结果的出处一定要清楚注明； 注意多途径检索题目，尽可能利用数据库提供的各种检索方法； 尝试使用其他数据库，修正检索结果； 对于感兴趣的题目，不妨找到原文阅读。 由于现在的人们生活水平的提高，手中闲置资金的增多，为了保证资金的保值增值而进行投资理财，而相对来说，投资最为安全，收益最高的要属于投资房地产了，所以现在很多的家庭选择投资房产。 以辽宁沈阳为例，其12年城镇居民人均年收入为26431元。有一位大学教师高某，三口之家，其子大学在读，配偶为金融行业职员，家庭年开支45000元；现有住房两处：一处（150M2）自住；一处（100M2）出租，现有可用资金50万。相对来说，高先生的家庭结余率就相对较高，还有大量闲置资金，高投资房产可以保证家庭资产的保值增值，但投资房产之后，对于家庭经济影响也比较大，所以对家庭房产投资作以下分析。 首先，对于家庭投资，首先一般是建立较完善的家庭保障，同时要把家庭的抗风险能力最大化。首先应通过办理相应的保险来完善家庭保障，保险作为一种理财方式，不仅可以为家庭提供相应的保障，同时有的保险还具有一定的储蓄性质，保证资金的保值增值， 教育金的准备是为了让孩子享受更好的教育，通过投资准备教育金是为了保证资金的保值增值，一面是减轻教育金储备的压力，一方面是为了避免资金贬值而造成的经济问题。教育金的储备可以有两种场常见的方式。一是基金定投，基金定投是指以固定的时间以固定的金额投资到指定的开放基金中，这样投资可以平均成本，分散风险。对于高先生的投资房产计划，在家庭的抗风险能力大大提高，还有闲置资金的情况下，投资房地产盈利的可能性就较大了。 就地域来讲，沈阳是中国六大国家区域中心城市之一，东北第一大城市、工业重镇和历史文化名城、在中国经济发展的第三第四增长极重要的位置上，同时也是辽宁中部城市群的核心、东北地区的交通枢纽、东三省经济走廊的核心城市、辽宁各城市的聚集中心，可以辐射东北三省，重点辐射各城市群，可以说沈阳具有强大的辐射能力。就是说地理位置绝佳也不为过。地理位置绝佳的基础上，经济发展迅速，强大的第二产业带动经济快速发展。其发展势头如图1 。 图1 东北四城市产业比重GDP增长变化 在经济发展的同时，必将推动地产业需求的扩张，基础好，潜力大，风险低，机遇好，家庭投资地产的理想城市。其优点有以下五点： 老工业基地，产业动力强。 经济发展快，二三产业均衡。 经济指标在东北区域突出。 人口规模大，市场规模大。 处于城市变化发展调整期。 天时地利人和缺一不可，地利人和都有了，天时亦不可少。李克强在讲话多次指出房地产调控对扩内需、调结构具有重要作用，认为大规模实施保障性安居工程有利于促进内需、释放巨大的消费和投资潜力是转变经济发展方式、调整经济结构的有效途径。并且多次强调城镇化，认为立足扩大国内需求这一战略基点需要促进城镇化发展，城镇化是我国发展的一个大战略，是最大的内需潜力所在，推进城镇化发展，可以释放内需的巨大潜力，促进经济长期平稳较快发展与社会进步。从中可以看出，2020年前仍是我国房地产业发展的重要机遇，工业化、城镇化仍在快速发展，新增住房需求和改善型需求将会持续增加。 历年来沈阳房地产一直保持较好的增速，如图2. 图2 03-08年沈阳房地产投资 开工面积与竣工面积逐年递增，说明开发商对沈阳房地产市场存有较强信心，如图3. 图3 开工面积与竣工面积 2010年上半年商品房共供应541.1万㎡，其中五月份供应量为1