肇庆市端州区城东新区-77区“三旧”改造单元规划.pdf

肇庆市端州区城东新区－77区单元规划 肇庆市端州区城东新区－77区单元规划 第一章. 前言2 1.1 政策背景2 1.2 推动城市健康发展2 1.3 规划依据3 第二章. 现状概况4 2.1 位置与范围4 2.2 管理单元土地利用现状6 2.3 管理单元现状建筑7 2.4 周边现状配套设施7 2.5 现状交通情况7 2.6 现状景观资源8 2.7 “三旧”用地情况8 2.8 用地权属情况9 2.9 现行规划控制10 第三章. 规划目标、原则与功能定位13 3.1 规划目标13 3.2 规划原则13 3.3、功能定位14 第四章. 单元规划15 4.1 用地构成15 4.2 各类用地规划布局16 4.3、地块控制指标调整16 4.4 改造地块容积率的确定18 4.5 管理单元居住人口测算18 4.6 管理单元调整影响分析19 4.7 绿地广场20 4.8 市政公用设施规划20 4.9 建筑高度及城市景观21 第五章. 单元规划调整内容汇总22 第六章 附件. 23 1 肇庆市端州区城东新区－77区单元规划 第一章 前言. 1.1 政策背景 根据 《关于加强 “三旧”改造规划实施工作的指导意见》（粤建规函 〔2011〕 304号）、《肇庆市实施“三旧”改造规划工作计划》和《肇庆市城区 “三旧”改 造项目开发强度核准办法》中有关容积率奖励机制的指导要求，改造项目能够提 供城市公共空间、市政基础设施等公益性设施，可以申请增加容积率。 改造项目申请容积率高于控制性详细规划确定的容积率10%的项目，开发单 位应委托具有相应规划编制资质的规划设计单位按照规划部门提出的《“三旧” 改造项目规划编制要点》，编制项目可行性研究报告。可行性研究报告通过论证， 在满足公共配套设施、公共空间用地安排并符合有关技术标准的前提下可以作为 “三旧”改造单元规划编制的参考依据。对已经批准的 “三旧”改造单元规划， 可视为已完成控制性详细规划的修编或修改程序。 为加快推进我市 “三旧”改造工作，促进 “三旧”改造规划的有效实施，集 约节约用地，切实保障公共利益和城市可持续发展，依据相关 “三旧”政策，结 合近期迫切需要进行改造的“三旧”改造项目，对中心城区范围内的“三旧”改 造项目开展单元规划编制。 1.2 推动城市健康发展 （一）提高土地利用效率，加强集约用地 77 本次编制的 区单元是在城东新区发展早期形成的旧区，主要以低层私人 住宅为主，建设强度较低，建筑立面混杂，土地产出不高，并且与信安路沿线及 周边的供电局、规划局等所应有的高端城市功能不协调，制约了城市的高端化、 77 健康化发展。而且 区中的潜在用地增量，成为了信安路沿线新增建设用地的 重要来源。 （二）推动旧区改造，提升城市景观 2 肇庆市端州区城东新区－77区单元规划 作为全国优秀旅游城市和历史文化名城之一，肇庆市中心城区致力打造“山、 湖、城、江”的城市特色，并将进一步提升中心城市的功能。但由于历史遗留问 题、改善城市面貌的资金有限等原因，部分地区的城市面貌与优秀旅游城市的地 位不大相符，需要通过“三旧”改造来达到改善城市景观风貌、提升城市形象的 目的。 通过该项目的改造，改善居住环境，增加配套公共服务设施、基础设施，提 高绿化环境质量，营造良好城市景观，以提高居住品质，激活