长沙商业写字楼研究报告.pdf

专题 专题 专题 系列 系列 系列 长沙商业写字楼解析 前言 1、长沙高端写字楼市场描述 2、典型写字楼案例解析 注：报告数据资料调查时间为2011年4月 前言： 沙已进入城市综合体时代 一．城市综合体基础解读 二．城市综合体特征及价值 1、 市综合体基础解读 1、 市综合体基础解读 p城市综合体是在 有机系统理念”指导下开发的高价值的建筑 综合体 通过一组建筑将城市活动中多种不同功能 办公办公 空间进行有机组合，并与城市的交通协调。 酒店酒店 同时，在不同功能之间建立一种空间依存、 会议会议 写写字楼字楼 酒店酒店 价值互补的能动关系，从而形成一个功能 复合的、高效率的、复杂而统一的综合体 会展中心会展中心 居住居住 市综合体市综合体 展览展览 公寓公寓 商业体商业体 高高档住宅档住宅 商业商业 文娱文娱 图图 例例 餐饮餐饮 物业物业物业类型类型类型 功能功能功能 城市综合体中可能包括的物业功能 1、 市综合体基础解读 1、 市综合体基础解读 p城市综合体项目能够产生巨大社会和经济效益 巨大的社会效应 城市综合体拥有优越的区位条件和庞大的建设规模， 且具备多种城市功能，能吸聚大量的人流，注定成为 一个城市的 “名片”，产生巨大的社会影响。 作为 “城市名片”的城市综合体产生的社会效应 对推动企业品牌价值的进一步提升有重要的作用。 巨大的增值潜力 各种功能的相互依存、相互补充能完善综合体的整体 功能价值，通过成功的商业经营，带动物业自身的及 周边区域土地的升值。 2、 市综合体的特征及价值 2、