第二章 物业管理基础概论.pptVIP

业主大会会议 业主大会会议行使职权是通过组织召开业主大会会议进行的。业主大会会议分为首次业主大会会议、业主大会定期会议和临时业主大会会议三种情况 首次业主大会会议 （1）首次业主大会会议召开的条件 首次业主大会会议召开的条件包括以下几个方面： ①新建商品住宅出售50%以上 ②公有住宅出售额30％ 以上； ③第一套房屋交付业主使用满2年。 Page ? * （一）业主大会 首次业主大会会议的组织 物业所在地区、县房管局、房屋出售单位、业主代表等共同组成筹备组，由筹备组负责首次业主大会的组织工作。筹备组的主要工作包括： ①确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容 ②参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案） ③确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数； ④确定业主委员会委员候选人产生办法及名单 ⑤做好召开首次业主大会会议的其他准备工作 Page ? * （一）业主大会 首次业主大会会议的任务 首次业主大会会议的任务包括以下几个方面: ①审议通过业主委员会章程； ②审议通过管理规约； ③选举产生业主委员会。 首次业主大会的程序 首次业主大会的程序包括以下几个方面： ①大会筹备组介绍大会筹备情况； ②大会筹备组介绍业主委员会候选人情况； ③审议通过业主委员会章程和管理规约； ④业主或业主代表投票选举产生业主委员会成员；