2016年房地产市场众筹方案汇报材料 房产众筹模式分析.ppt

即将开始项目9个： 性质： 住宅 公寓 性质： 商业 综合体 即将开始项目9个： 性质：商住公寓。 拟定8月1日开盘，42-85平方。 众筹金额：09月30日前，筹集 10,000,000。 性质：酒店式公寓。 面积40-90平方 即将开始项目--旅游地产 众筹网项目发起规定： 1）项目发起人：在众筹网平台注册并发起众筹项目的单位或个人； 2）保证金：项目发起人在众筹网平台发起的项目，由众筹网作为代收款方，收取项目投资人基于项目投资明细单而支付的众筹金额。项目众筹成功后，众筹网留存项目众筹总金额的30%作为保证金，在项目发起人兑现对项目投资人的回报承诺后，众筹网将该保证金返还给项目发起人。如果项目发起人未兑现对项目投资人的回报承诺，则众筹网有权直接支配该保证金以用于兑现对项目投资人的回报承诺。 3）资金支付渠道费：为保证众筹资金安全，众筹项目项下资金均通过第三方支付公司代为划转，由此产生的支付渠道费由项目发起人负担。项目众筹成功后，众筹网将扣除项目众筹总金额的1.5%作为资金支付渠道费，并支付给第三方支付机构。如众筹项目不成功，则不收取该笔费用。 4）在众筹网上发起的项目，应明确具体的开始时间和结束时间。截止项目结束时间，如项目众筹金额低于预定众筹金额，则项目众筹失败；如项目众筹金额等于或大于预定众筹金额，则项目众筹成功。 平台二：好房众筹 2014年12月23日平安好房宣布“好房众筹”频道正式上线运营。众筹买房只是最初级的众筹模式，众筹建房才是好房众筹的战略发展目标。 目前，平台上已经汇集了住宅公寓、海外房产、旅游地产、养老地产、商业商铺等多个众筹项目。 成功项目-折扣购房权： 1.项目户型：73㎡、78㎡、82㎡。 2.项目均价：预估市场价6500元/㎡，众筹价 5700元/㎡起。 3.回报：优先购房权。 1.单份众筹金额：5000元。 2.回报：优先购房权;5千抵5万;推荐新客户， 双方均可享3千元房款优惠，单套公寓最高 优惠1.5万元; 3.退出：如客户未使用众筹收益，到期日 本金原路返还，并额外获得6%/年的预估 现金收益。 1.资金门槛：50000~135000元。 2.回报：均价4800元购房价（目前售价5500元）， 3%预期固定年化收益率。 2016年房产众筹方案汇报 目 录 众筹概念 1 房产众筹模式 2 房产众筹平台 3 产业园房产众筹方案 4 众筹概念 众筹译自crowd funding，即大众筹资。当代众筹指通过互联网和社交网络传播的特性，让中小微企业、艺术家和个人对公众展示他们的公司、创意或项目，获得所需要的资金完成融资目标。 众筹特点： 低门槛 多样性 依靠大众力量 注重创意 众筹法律依据 2015年7月19日：中国人民银行等十部委联合发布《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》，明确对“股权众筹融资”等业务进行分类指导，表明股权众筹融资必须通过股权众筹融资中介机构平台（互联网网站或其他类似的电子媒介）进行，股权众筹融资方应为小微企业等。 2015年7月9日：在北京发起成立“中关村股权众筹联盟”，包括京东众筹、牛投众筹、众筹网、中关村股权交易服务集团、大河创投等80家股权众筹机构开始探索“行业自律的技术标准”。 2014年12月18日：《股权众筹融资管理办法（试行）》（征求意见稿）》，对股权众筹融资的发行方式、投资者、融资者等作出规定。 众筹构成 通常需要有项目发起人（筹资人）、支持人（投资人）和众筹平台三部分组成。 发起人：有创造能力但缺乏资金的人。 支持人：对筹资者的故事和回报感兴趣的，有能力支持的人。 众筹平台：连接发起人和支持者的互联网终端（国外：Kick starter、IndieGogo 国内：点名时间、大家投、天使汇、众筹网等） 发起人 支持人 众筹平台 众筹规则 筹资项目必须在发起人预设的时间内达到或超过目标金额才算成功。 未达成：没有达到目标的项目，支持款项将全额退回给所有支持者。 达成：支持者将得到发起人预先承诺的回报。 众筹网站仅作为项目发起平台，不承担回报发放、项目执行等责任，仅仅负责项目审核，筹款发放的责任。 众筹流程 众筹分类 类型 介绍 代表网站 股权众筹 投资者对项目或公司进行投资，获得其一定比例的股权。 拍拍贷、人人贷 债权众筹 投资者对项目或公司进行投资，获得其一定比例的债权，未来获取利息收益并收回本金。 天使汇、大家投 回报众筹 投资者对项目或公司进行投资，获得产品或服务。 点名时间、众筹网、追梦网 捐赠众筹 投资者对项目或公司进行无偿捐赠。 微公益、国外众筹网 第二章 房产众筹模式 模式一：融资型开发类众筹 通过在项目拿地后、建设前进行众筹，为项目建设阶段提供低成本资金，达到降低项目负债率的目的，同时也利于提