第二章物业市场分析-清华大学出版社.docVIP

第 一 章 物业估价概论 随着改革开放的逐步推进和市场经济的不断发展完善，以及房地产业的快速成 长，物业估价作为一个新兴事物，正在迅速壮大，已成为中国经济生活中必不可少的一部分。 第一节 物 业 概 述 中国物业估价起步较晚，相关理论研究相对滞后，对其发展中的一些基本知识问题，尚无统一认识，存在许多争论和分歧。为了准确、科学地研究物业估价问题。有必要对与物业估价相关的一些基本概念和基本问题进行系统探讨。 一、物业的含义 一般认为，物业一词是由香港传入内地的，其含义是指土地以及土地上以建筑物形式存在的不动产。与这一含义相对应的是英语中的roperty”、eal Property”、state”或eal Estate”等。 物业一词在东南亚地区是作为房地产的别称或同义词而使用的。 实际上，不动产和房地产还是有区别的一般理解，房地产包括在建的、建成的（已投入使用的和未投入使用的）房产和地产，而不动产的范围要更广一些，还包括农作物、矿藏等。 在英语中，ea1 Property”和eal Estate”也是有区别的eal Estate”是指在土地上的人工构筑物和房屋而ea1 Property”则是指eal Estate”及其所附带的各种权益即eal Estate”是狭义的房地产概念，ea1 Property”则是指广义上的房地产，包括房地产实体本身以及隐含于房地产实体中的各种经济