锡锡东新城高铁商务区项目思路解析+(NXPowerLite).pdf

思 变 《无锡锡东新城高铁商务区开发策略研究•思路解析》 CRIC : 1 项目缘起 事件： 2009年，3月…… 随着无锡高铁站的开工建设，中房信区域开发项目组接到无锡高 铁商务区管理委员会委托，对 “无锡锡东新城高铁商务区”项目 进行策划。 接到项目初始，项目组成员便陷入沉思： 京沪高铁21 个站，无锡高铁站承载着无锡城市多大的发展愿景， 将会为无锡带来什么，为锡东新城带来什么，为高铁商务区区 域的发展起到多大的推动作用…… CRIC : 2 思考源点 高铁地区总体鸟瞰图 关键词 ： 安镇镇，城市远郊， 45.62帄方公里， 无锡新兴的增长区， 城市东部充满活力的城市中心， 现代生产服务功能的主要空间载体之一， 新的具有区域功能的现代化交通枢纽。 思考源点： 高铁建设带动了高铁地区的发展，而45帄方公里的开发，是一个区域级开发 运营的综合城区项目，承载了无锡东部未来希望。因此，我们要论证的，已 不是单纯的区域土地运营问题，而是在产业支持下的大区域开发定位。 CRIC : 3 大匙域开发思考 “区域开发”模式无常态，但实质相同，即 “区域开发”必须具有核心产业支撑 。 成功打造区域内的核心产业，带动其它产业的发展，形成完善的产业链，才是 “区域开发” 的可持续发展之道。 因此，项目组将项目破题的关键集中在区域需要导入的“核心产业”，以此拉开 整体方案结构框架： 步骤： 关键环节： 核心产业导入 产业定位 总体定位 功能定位 功能分区布局 整体规划深入 整体规划 分区规划布局 区域亮点规划 重点区域发展 总体定位 功能业态定位 功能布局 亮点规划 开发引擎拉动 启动模式 城市触媒 运营时序 招商规划 方案可行论证 价格评估 收入测算 成本估算 动态收益评价 CRIC : 4 关键环节问题解决——产业发展定位 项目组在产业发展定位这个关键环节上，邀请专家一起探讨产业定位发展的重要因素 影响产业定位的内外部